后楼是否被前楼挡光,除了跟楼栋高度有关,最主要的影响因素是楼间距,假设前楼与后楼都是18层,楼间距按最低标准30米来算,那么后楼至少需要12层以上,才会有良好的采光效果,具体我们可以用遮挡高度公式来计算得出大致楼层。
遮挡高度计算方法假设小区房子都是18层,每层高3米,那么整栋楼大概就是54米,楼间距我们按国家规定的最低标准30米来算,计算公式为:遮挡高度=前楼高度-楼间距tan(90-23.26-当地纬度),我们把数据,前楼高度18x3=54米,楼间距30米、中国纬度一般按36.4计算,填进去,即遮挡高度 54-30tan30°=36.69米,再除以3即36.69÷3=12.23,即约在12楼以上,采光才不会受前楼影响。楼间距越少需要越高的楼层才不会影响采光,楼间距是影响房屋采光的最大因素。
楼间距太小影响的不仅仅是采光1、影响个人隐私和噪音大小
在中国房子一般都是按坐北朝南的方向来建造,一般会把房子前面设计为客厅和卧室,而后面则设计为厨房和厕所。如果楼间距太近,当我们在厕所沐浴的时候,刚好处在后栋楼的正视野,如果不小心忘记拉窗帘很容易被偷窥,而厨房的切菜,炒菜声等各种噪音,也会影响后栋楼的住户。
2、影响通风效果
楼间距不够,前楼会像一堵墙一样挡住大部分自然风,因此家里通风效果比较差,常年会比较闷。特别是回潮天气,家里物品容易潮发霉,而南北通透的房子,因通风不好,也失去了通透的舒适性。
3、影响楼间过道交通
很多小区会在楼下建停车位,再加上建造的绿化面积,剩下的过道可能会比较狭窄,而现在快递外卖发达,如果小区层高入住率高的话,人业车往,会有交通堵塞的问题。