在初步选定开店的地点后，还应作进一步的全面考察，对相关的情况做一定的调查分析后，方能决定是否最后定点在这里。
你可以从以下几个方面进行考察：
店面情况调查
小张想开一家书店，看到了一家位置和面积都很合适的店面，这个店面面积达20平方米，在高校附近，每天的客流量很大。小张对这个店面有点心动，担心这么好的价格和位置的店铺可能价格极高。结果和房东谈，这个店面就收他3万元。小张很是激动，以为捡到了便宜，有点得意忘形，当即就把店面买下来了。之后又花了2万元装修，不久就隆重开张了。一个月后，政府一纸《拆违通知书》让他半天都没有缓过神来。原来，上家通过内部关系得知店面迟早要拆，便来了个金蝉脱壳。
在租买店面之前，一定要对店面的大背景情况作一番仔细的调查了解，以免上当受骗。
房东背景调查
小刘在上海工作了5年，好不容易攒下一点积蓄，想开家店自己创业。他辛辛苦苦找了好几个月的店铺，终于找到了一家心仪的，便迫不及待地与之谈判、交付定金甚至租金。可是这个店铺打着转让的字样，但来谈判的人并非是真正的房东，小刘就十分草率地把钱交出去了。
不要草率做决定，为了开店成功，最好先从侧面打听到真正的房东（即产权所有者），要对其背景情况作基本了解，觉得可靠后再和他谈判。
一般最好直接与真正的房东谈，如果房东表示已将承包权出租，不愿再插手时，那再和现在的店主谈判也不迟。另外有一点也要提醒大家，一旦谈判成功，要注意房东把以前的租赁人姓名改成你的名字。
房租价位谈判
可以说，租金是大家普遍最关心的点。
首先要调查周围的租金范围，预估成本。
其次约好租金的签约年限和租金涨幅。
谈好附加条件，例如基本设施的修复，了解清楚店面内现有的情况，通过谈判，要求房东在出租前门面进行基本整修，或者要求房东承担相应拆建费用。
谈好责任归属，因天灾、人祸等非我方责任导致无法营业时，要待店铺重新装修完毕才再计算租金。
定金
定金问题。对方拿出房产证、身份证等有效证件，留给租赁人收据；如果定金是交转租人的，那除了要转租人按规矩开收据外，还一定要求收据上必须有房东的签字证明（交定金时要求房东在场）。
记住：在整个转接过程中，房东是不可或缺的。
合同签署
签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互“验明正身”。为谨慎和郑重起见，可对合同申请公证。合同一式三份，租赁人、房东和公证处各持一份。
本文由58商铺写字楼编辑整理
