有人说五四广场是青岛的市中心，然而老青岛人都知道，90年代东部大开发之前，“湛山、延安三路以东都是村”，五四广场是1996年在一片烂泥滩上开始兴建，迄今也就是20多年的历史，市政府在很多青岛70后、80后的记忆里还是菜地。当时很多保守的青岛老市民要是分房分到了五四广场、麦岛周边，那是哭着嚎着、托关系找门路，宁可住房面积小一半，也得搬回老四方、老沧口居住……
想想这些人当年的所作所为，再想想现在五四广场、香港中路、麦岛附近的房价，嗯……
既然没有一个明确的市中心，所以青岛的发展会出现很明显的区域化、跳跃化，“板块轮替”的特点：
在现有的城区边上开一块地，开展建设，引入人口。
这块地建设完毕，搞定了，那么再换一块地，继续建设，继续引入人口……
至于原来的城区怎么样，Who Care？反正市中心我说哪里就是哪里，原来的城区我就假装它不是市中心，自生自灭，就让它凉凉好了……
新的板块建成，人口、商圈顺势涌入，这时候旧的板块会逐渐老化、凉掉，甚至新的板块要从旧的板块“吸血”、拉走年轻人，是青岛发展的必然归宿。当年的中山路老城区就是这么在东部大开发的进程中逐渐衰落，现在“三湾三城”规划一出，逐渐衰落的，很明显是现在的整个青岛市内四区。
新的板块是城阳、西海岸，而老板块是传统的市内四区，这就是我文章中一开始提到的，尽早逃离已经成为“养老大院”的青岛市内四区，尽快换到政策、利好纷纷落地的城阳、西海岸居住的关键之所在。
旧板块实际上只适合情怀，很多老青岛说什么市南德式建筑、沧口大滑梯、市北大庙山，怀念当年市场三路的盛况，但是现在居住在李村、浮山后的80后和进入西海岸、城阳生活的90后们，这种情怀都是没有的，跟他们讲这些也是没用的。
如果单纯是情怀问题还好说，关键是市内四区的很多房子，很多都是上世纪改革开放之初、或者80-90年代兴建的。随着时代的发展，这些楼房都已经渐渐不能适应居住的要求。
不光人老，房子也会老……
这些住宅，很多没电梯、没物业、没车位，户型奇葩，楼道里杂物乱糟糟，更夸张的是，厕所才2-3平米，洗澡要脚踏黄河两岸，解手还得蹲坑……
