和地均GDP相似，青岛市区的人口密度也远大于郊区、远郊县。
由此，我们应该能想明白一个问题：青岛郊区的GDP和人口增量表现非常亮眼，基本成了青岛的支柱，但为什么这几年郊区楼市跌跌不休、市区却能稳住大盘甚至房价小涨呢？
答案就在这个地均GDP和人口密度上，郊区地广人稀、产业不集中，土地和房子都不缺，房价自然没有支撑。
市区则相反，人口、产业高度集中，土地和房子都是缺少的，改善需求强烈，这对于新房是一个大的支撑。
郊区有郊区的问题，市区也有市区的问题。
通过上面的分析可以看出，市南、崂山两个区的表现还不错，这应该是写字楼经济在起作用。
而市北、李沧在老企业搬迁、土地财政趋弱后，整体掉队了，尤其是李沧，基本成了垫底的区。
未来，郊区要继续填充产业和人口，市北、李沧则要寻求新的经济增长点，任务都很艰巨。
本文来自*青城山说，专写青岛城市发展和楼市分析
