昨晚,接到一网友私信,他于今年3月10日租了一套房,租期为半年到9月9日,约定是押一付三,如果超时三天退房,则多支付一个月租金。他于今年6月10日打电话给房东提出退房,但是未接通,只能在微信上给其留言,并在6月12日收拾干净后搬出,当时想着是押金估计房东不会退了,争取将剩下的2个多月租金退回来。谁知道,房东反应非常激烈,指责其违约,押金肯定不能退,剩下的租金因为房子并没有发租出去,造成了损失,理所应当不退。最近这段时间,这位网友还在和他的房东协商中,他询问这种情况应该如何处理。
其实针对租房引起的纠纷是非常普遍的。主要集中在提前退租时租金和押金的返还以及到期退租时,因为房屋设施损坏等理由各种不退押金。个别租客因为房东不退租金和押金,甚至会做出一些过激行为等等。当然,普遍来说,大部分的房东和租客之间的关系是和谐的,但是确实也存在少量的无良房东,在押金这块大做文章,那么,如果面对题目开头这种不退租金和押金的情况,我们应该怎么办呢?
第一步:协商
租房肯定是有签订租房合同的,看看你们之前是怎么约定违约责任和争议解决办法的。而押金只能是用于以下几种情况:1. 租户损坏属于房东的物品;2. 租户没有定期上交租金;3. 租户没有按照合同约定时间退租;4.租赁期间所拖欠的水电费、卫生费、物业费等费用。
如果签订的租房合同没有明显不公平的条款,则按照合同来进行协商。在自己占理的情况下,协商不成,才涉及到寻找其他的帮助。
第二步:找物业或者居委会、报警帮忙调解
如果协商不成,可以找物业或者居委会、报警帮忙,一般来说,他们在你这边占理的情况下,都会帮忙出面帮忙调解的。当然,因为你们这种是民事纠纷,他们只能帮忙,提供的建议仅仅是建议,对房东来说并没有强制的效力。但是毕竟房东的房子在这个片区,房东为了长久之计,肯定也是要考虑这第三方的看法的。