【粉丝提问】【共同投资买房，如何防止“火烧连环船”】
回复：
我们经常听到说大家共同一起投资买房的，包括几个合伙买一些比较贵重的物业，或者合伙打新房，经常碰到这个问题。合伙买房投资要注意哪些呢？
这里三个东西要注意：
1. 挑一个好的靠谱的合作伙伴，
2. 把合同的权责写的清清楚楚，防止产生纠纷。
3. 把帐做清楚而其中这里最重要的一点，就是挑人。最忌讳的就是和穷人合作。房子涨了，穷人犯罪的风险非常大，但是对有钱人来说，诱惑程度小很多。
如果一旦有某一个人供不起的时候，与穷人合作的，就会火烧连环船，很容易断供出事。但和有钱人合作的，哪怕有一个退出，也不是问题，自己一个人能够供得起。
如果有效完美的规避呢？代持风险问题可以依靠以下方式解决：代持协议 抵押 长租协议 授权委托协议四项。目的是证明实际出资人及产权人是你，代持人不能出售，你可以不经过代持人同意出售。详见交流群内部分享资料《房产代持协议模板》
提问 | 想买深圳房，但是手里没现金，名下有一套潮州房，市场价大概150万，贷款还剩30几万，目前的经济实力基本都只够还贷款，也没多余钱，想把这套截断再抵押贷，抵出来的钱再加上手里的钱，再按揭买一套，3年先息后本，大概能贷70万，还了之前的30万，还剩40来万，勉强够另一套首付，按揭钱，可以用第一套全款房的租金和自身工资维持走，但是还差3年的利息钱，我的疑问就是3年如果要过桥，那时房产证没在手上，垫资公司会垫70多万我给我吗？
回复：
如果担心房屋增值金额不能覆盖利息，那也就不要买房了。三年之后的过桥需要你先拿到第二家银行的贷款批贷函之后，再找垫资公司垫资。这样垫资公司看到批贷函之后，会给你垫资的。
咨询 | 大表哥，可以说说龙岗的投资买房建议吗？
回复：
饼太大了容易得罪人。“IT不出塘朗山，金融不出梅林关，投资不要上水官”，可能是句玩笑话，但是想想从市中心去龙岗开车走水官高速全程100码的速度也要半个小时，我可能对投资加油站会更加感兴趣。
龙岗拥有非常庞大的住房保有量。被山阻隔的主要城区，无法吸引强有力的经济个体，但是坂田是一个神乎的存在，坂田街道贡献了一半的GDP，但坂田地理上跟中心区域隔离，去掉坂田只怕是要在主要区级行政单位中垫底。
主要区级行政单位中经济构成底子薄，无知名强有力的企业。老城中心便宜但环境待改善，新大运环境好但价格高。自住可以，投资“选妃”的话，肯定不是最正的一个。
咨询 | 深圳的小产权房可以买吗？要注意什么？谁适合玩？
回复：
如果只要有投资成分在，完全不建议入小产权。最大的问题有几点：
1. 产权不清晰，比如深圳很多村里盖的农民房，很多都是一本证，无实际产权。
2. 无杠杆。小产权房不可抵押贷款，完全无金融属性，需要全款购买。
3. 买卖合同不受法律保护目前，大都是当地村委会开具的产权证明，这些证明都是属于无效证明。
4. 房拆迁时不能得到应有补偿小产权拆迁补偿标准比棚改货币化低很多，甚至可能因为无法律依据无法得到补偿。小产权房的核心是权，不是钱，你光有钱，玩不转的。玩小产权房适合的群体只有村长。
以上内容选自“深房大表哥”公众号，供大家置业、房产优化、投资参考。买房要趁早，不仅仅说的是买房年龄可以早点。更重要的是说，开盘当天最好早点起来，因为你不知道会面对什么样的场景
