关注深圳的非商品房,说道说道深圳的小产权房。
大家好,我是小粤,
上次我们有讲到遇到城市更新,确权会却给原房东,有房产证这一类的房子。
今天我们来讲一下确权确给散户,就是这栋楼没有在不动产权中心备案,没有房产证的未确权房屋。
首先如果你房子的地标,遇到城市更新,旧改,棚改,利益统筹,土地整备。
首先相关部门会在不动产权中心查档,如果这栋楼是没有备案,没有房产证,没有一个合法的原房东。那么就会以实际占有确权给楼上的散户。
那么什么叫实际占有呢?就是你有律师建设书在手,你转的房款,你在收租,你在居住,你在交水电燃气费。
那么没有房产证的这栋楼,最早的报建手续,例如两证一书,历史遗留普查登记的这个人,他是不是原房东,会不会确权给他。
记住这个是有实际案例的,就是房产类,你凡是没有在不动产权中心备案,没有领到房产证,就不可以合法承认这是你的房产,顶多可以证明这栋楼是你建设的,相关部门是不支持,不允许确权给他。
所以受让深圳小产权房是一定要看清楚证件,一定不能是绿本或者的红本,最好是【两证一书】或者是【历史遗留普查回执】
希望这一期可以让关注小产权房的人有多一个参考,我们下一期再见。