3400元公积金可以提取,1000多的公积金可以提取吗

首页 > 经验 > 作者:YD1662022-10-28 08:12:08

上一周,西安住建局官宣公积金贷款利率正式下降,这对还没买房的朋友无疑是重大利好。但有个问题,公积金的贷款额度有限,在越来越高的房价面前,纯公积金贷款显然只是“理想”。

基于此,组合贷应运而生。然而之前,由于审核流程较慢、周期较长,很多项目是不支持组合贷的,但据房博士最新获悉,西安“组合贷”政策已全面放松,不仅支持组合贷的项目越来越多,贷款政策也较之前明显放松!

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根据置业顾问反馈,现在办理组合贷的条件放宽了很多,审批流程也加快了不少。

组合贷的申请条件主要是指公积金的贷款条件。

之前公积金贷款要求公积金要最少连续缴纳一年。但目前有置业顾问表示,公积金半年内没有断缴就可以。

还有置业顾问表示,只看公积金的缴存基数,断缴也不影响。

另外,组合贷的办理流程和周期也较之前快了很多,“以前很多项目审批办理得半年之久,现在很多项目1个月内就能办下来”,不少置业顾问表示。

按照之前的楼市行情,办理组合贷的项目要求购房者的首付不低于40%,如果名下还有正在还的房贷,那么首付最低得六成起。

而现在,多个项目反馈,组合贷首付不用提高,多数按照30%执行。

更有甚者,像是西咸新区、高陵某些地方的楼盘,首套支持20%的首付,组合贷也支持20%的首付,而且办理起来非常方便。

最为重要的是,不管是西安主城区,还是西咸新区、高陵等一些不限购区域的项目,置业顾问均表示支持组合贷贷款。

也就是说,西安现在绝大多数项目都支持组合贷。

组合贷,商贷和公积金贷款的组合,支持商贷当然无需赘述,那么主要看到是支持公积金贷款的项目。

目前西安公积金管理中心公积金贷款与楼盘合作,实行“以项目签约,以楼栋准入”的方式。

单个楼盘签约后,开发商要将达到施工进度要求、没有风险的楼栋,及时报至公积金管理中心,审核同意后,纳入“公积金贷款准入可贷楼栋”,才能申请公积金贷款。

也就是说,一家楼盘,可能有的楼栋可以公积金贷款,而有的楼栋并不行。只有在公积金管理中心审批通过的楼栋,才可以申请公积金贷款。具体楼栋是否支持公积金贷款,购房者可登陆西安公积金管理中心官网查询。

留言找房博士领取最新表格。

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公积金贷款的额度怎么确定?这是很多人关心的问题。

我们先来看公积金贷款目前能给出的最高额度:

个人住放公积金贷款额度方面,单缴存职工贷款额度最高额度不超过65万元,双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。

取消贷款额度与缴存余额、倍数及缴存时间系数挂钩的方式。具体可贷额度根据所购住房的状况、价格、还贷能力和信用状况等因素综合决定。

这个比较抽象,具体一点,贷款额度和缴存基数有关。它们之间的关系是:缴存基数要能够覆盖月供和其他负债的2倍。

举个例子,假如你现在可以贷85万,贷款30年,按照3.1%的利率执行,月供在3400多。

按照3400的负债,公积金的缴存基数要达到6800以上,这样就可以得到85万的贷款额。

想了解自己的缴存基数也很简单,进入支付宝可以查询。

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城市服务-西安公积金中心-职工账户信息查询-缴存基数

大家可以根据自己的缴存基数倒推出月供和贷款额度。

那么组合贷相比纯商贷能省多少呢?

以总价150万的房子为例,首付3成45万,需要贷款105万。

105万用商贷的话,按照现在已经比较低的利率4.1%计算,等额本息每月需还款6418.26元。

如果按照组合贷,公积金贷款65万,商贷40万,每个月的月供为2775(公积金) 2445(商贷)=5220元/㎡,而且扣除掉公积金每个月的账户,每月需要支付的贷款则进一步减少。

从纯商贷到组合贷,这中间的差距一目了然。

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PART

01

组合贷提前还款可以先还商贷吗?

一般情况下,组合贷款里的商贷部分和公积金贷部分本身就是分两个账户还款,所以单独先还商贷是完全可行的。联系商贷银行预约提前还款,然后将要提前还的款项充入还款银行卡里就行。而如果用户想提前先还公积金贷,也完全可以。

有些城市对组合贷款的还款方式有明确规定,如规定公积金贷款和商业贷款提前还款的数额要保持一定比例,不可以只还其中一种。

另外,很多城市规定,如果用公积金贷款账户余额提前还款,必须先还公积金部分,公积金贷款部分全部还清才可以还商贷。

但是,如果购房者不是用公积金余额提前还款,而是用自有资金,那么可以选择先还利率较高的商贷部分。

对于西安,每个银行执行的标准不太一样,有些支持,有些不支持。

PART

02

组合贷商业贷款的部分利率会提高吗?

在实际操作过程中,申请组合代表时,商业贷款银行往往在利率上会有所上浮,可能会高于纯商业购房贷款利率。

PART

03

公积金互认互贷

各地住房公积金政策“同城化”正在加速。

据了解,西安、渭南两市在住房公积金同城化发展长效机制、数据共享、互认互贷、政策研究、人才教育培养等方面展开跨区域深度合作,两地在贷款、提取、异地转移接续等方面实现深度共享应用。

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04

组合贷款办理七步走

第一步:在贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

第二步:银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

第三步:到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

第四步:到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

第五步:办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

第六步:签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。

第七步:银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

经过疫情和市场波动,市场更趋冷静。而对于想买房的刚需而言,现在的一切政策都取向宽松,早点买总是好的。

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