2016年,全国新开业商业项目465个(商业面积3万㎡及以上),数量比2015年增长32.10%,商业存量未去,增量持续,新老购物中心之间不断“交战”,要生存就需要“八仙过海,各显神通”。其中,哪些新开购物中心创新举措让人脑洞大开?在竞争日益激烈的大环境下,这些新开购物中心如何引领未来消费趋势?
一、2016年购物中心发展关键词
①存量未去,增量持续,渠道下沉,门槛更高,“盖个场子就开mall”历史终结, 市场洗牌提速。
②定位从大而全向主题化、年轻化、时尚化、精品化演进,选址从城市核心商圈向新兴商圈或城郊转移。
③主力店多元分化;次主力店发展蓬勃,复合型店铺受青睐;餐饮、娱乐加速挺进首层,推动体验再升级。
④创新业态层出不穷,情景打造、IP营销、平台唱戏成为新常态,购物中心迈入开放共融的“新场景时代”。
二、2016年10大新开购物中心解读
赢商网根据公开数据统计,2016年全国开业大型商业项目465个,商业总体量4319.35万平方米,数量比2015年增长32.10%(统计标准:商业面积≥3万㎡,个别产品线项目或特色项目商业面积<3万㎡)。
本文从赢商网大数据中心监测的人均购物中心面积位列全国40强的城市中,选取2016新开业、商业面积在5万㎡及以上、具有创新型业态的综合型购物中心,从设计冲击力、业态创新力、开业吸客力、连锁经营力4大方面进行综合考量,筛选出10大购物中心(下表按开业时间进行展示)。
购物中心已进入精细化、差异化运营新常态,不被模仿与超越几乎是痴人说梦般的奢望,顺应新趋势,建立富有生命力、可持续经营的商业模式是操盘手们的夙愿。活下来是更现实的问题,但怎样活得更体面、更有意义?
1、上海七宝万科广场:2016年最具情怀的“Super Mall”
·开业时间:2016.11.19
·签约率:94%
·开业率:85%
·开业客流量:26万
·累计会员数量:3万
·商业面积:9万㎡
·停车位:1510个
·建筑设计:德国ECE
图片来源:七宝万科广场
这个被誉为“2016最具情怀的Super Mall”,体现了万科怎样的商业情怀?
(1)“万无一失”的专注情怀
晚上10点半,作为万科精装修工程师的他最后一次爬上树屋检视,已经记不清这是第几次,只是每一次都像第一次,谨慎,忐忑,一遍一遍事无巨细查验。“明天就开业了,一定要万无一失”。
七宝万科广场工作手册