原创 张岳
“双12”这一天，“罗湖一口气拿出12块地”强势“刷屏”，以超3000万阅读量登上当日新浪微博同城热搜第一名，可见作为无数深圳人逐梦的起点，大家对罗湖的关注一直在线。
在深圳改革再出发，打造全球标杆城市的征程中，深圳各区均面临着不同程度的“土地瓶颈”问题，但唯独罗湖区承受了太多的误解。
解开这些误解，重新发现罗湖价值，有助于我们为深圳未来发展“把脉”。
01
误解一：罗湖是老城区
罗湖区“老”了，这是人们对罗湖的第一个误解。
如果以全球视角来看城市发展，你会发现：曾经的深圳城市中心罗湖并不老，而且非常年轻。
纵观世界三大湾区，早在1811年，委员计划（Commissioners' Plan of 1811）开启了曼哈顿乃至纽约湾区的规划蓝图；从1848年的掘金乡到90年代的科技谷，旧金山湾区仍可以引领科技产业变革；而东京湾区从江户湾发展到今天也至少走过了300个年头！
从纽约哈德逊城市广场、巴黎拉德芳斯、伦敦国王十字街、东京六本木新城，它们无不将城市更新的重心放在城市中心之上，放在历史厚土之上，推动城市走向新的高点。
纽约湾区
世界级大湾区的聚合过程都有着近200年甚至300年的历史，而作为粤港澳大湾区核心城市城区，年仅41岁的深圳罗湖又怎么称得上“老“呢，分明还是一个年轻人。
当然，一个城区的竞争力不仅体现在年龄上，今天的罗湖在经济密度、营商环境、消费水平、教育资源等方方面面，仍充满强大活力。如：
- 罗湖区经济密度高，每平方公里产出GDP 30.2亿元，经济密度位居全市第三，也是全国经济百强区的第15名；
- 罗湖区经济发展能级高，是总部企业的优选区，2020年荣获中国营商环境百佳示范县第5名；
- 罗湖经济开放度高，累计吸引外资企业7300家，合同引进外资总额150亿美元，特别是2020年以来引进外资同比增长100%以上；
- 罗湖消费实力强，在刚刚公布的“2021中国夜经济繁荣百佳县市”榜单中，罗湖区以93.91的高分，排名全国第八，是深圳唯一一个进入十佳榜的城区；
- 罗湖教育资源优，最大的投入用在教育上，2020年一般公共财政教育经费占一般公共预算支出比例近一半，并荣获“2021中国公平教育百佳县市”第七名；
- …………
一个年仅41岁，综合实力在全国名列前茅的罗湖，用“老”来形容，未免太短视。
02
误解二：罗湖没土地空间
人们对罗湖的第二个误解，是罗湖已经没有可供开发的土地，因此而失去了活力。
那么在发展了几百年的其它湾区城市中，是否也面临着相同的问题？
答案是肯定的，无论是纽约湾区、旧金山湾区还是东京湾区，都面临着“土地瓶颈“的问题。湾区城市虹吸能力强，资金人口增长速度快，但却没有更多的空间容纳人口和产业，这势必对城市的发展设定一个无形的”天花板“。
在各城市最新的城市发展规划中，城市更新是寻求发展空间的重要手段之一。如东京都会区的六本木新城，是日本目前规模最大的城市更新项目。
六本木新城
项目于1986年启动，于2000年4月开工建设，2003年4月建成开业。六本木新城是一座集办公、住宅、商业设施、文化设施、酒店、豪华影院和广播中心为一身的建筑综合体，具有居住、工作、游玩、休憩、学习和创造等多项功能。
据相关数据显示，六木本新城每年吸引有超4000万人参观，其影响力远远大于迪士尼。一个城市更新项目，不仅成为了城市更新的标杆，焕发了旧城活力，甚至成为了东京的城市品牌。
纽约的布鲁克林海军造船厂也是如此。布鲁克林海军造船厂曾经为美国海军持续提供舰队150年，于1966年退出历史舞台。近几年，在纽约市政府的推动下，这处荒废已久的旧工业区，通过城市更新改造成为了创业者的天堂。
