在买房的时候，如果只剩下1楼、18楼和顶楼，你会如何选择？我估计，绝大多数人都会不知所措，毕竟，这3个楼层可谓是一栋楼当中最特殊的楼层，再加上楼层对于房子的居住舒适度来说是最为关键的因素，所以，在实际购房过程中，买房人会不知所措也就不足为奇了。
最近，笔者的身边就有这样一个案例。笔者的一个朋友打算买房，经过多方比较，最终确定了意向楼盘，可令他犯愁的是，这个楼盘由于地段好、学区好以及价格合适，所以，好楼层早就卖完了，只剩下一些不太畅销的楼层，比如1楼、4楼、14楼、18楼以及24楼和顶楼。
因为笔者的这个朋友比较迷信，所以，楼层带“数字4”的他一概不考虑，也就是说，该项目可供笔者朋友选择的楼层，只剩下1楼、18楼和顶楼这3个楼层了，因为这3个楼层比较特殊，所以，他一时也拿不定主意，不知该如何选择才好，他担心万一选错了楼层，不仅以后自己住着会不舒服，而且还可能会影响房子的增值空间，得不偿失。于是，他找到了笔者，想让笔者给他一些建议，打消他的顾虑。
为了让他买到满意的房子，笔者特意请教了一位懂行人，这位懂行人是专业的房产投资人，名下有十几套房子，每个楼层的房子他几乎都住过，根据这位懂行人的表述，笔者整理了1楼、18楼以及顶楼这3个楼层的优缺点，希望不仅可以帮助到笔者的那位朋友，也可以给有同样顾虑的朋友一个参考，废话不多说，直接上干货。
首先是1楼。一楼的优点很明显，比如出行方便，不依赖电梯，就算电梯出现故障或者小区停电，也不会耽误一楼业主的出行，比较适合老年人居住，这一点，高楼层住户是享受不到的。再比如一楼业主可以随意在房间内活动，就算动静再大也没事，毕竟，一楼是最低楼层，楼下没有其它住户，比较适合家里有小孩的家庭。还有一楼的居住风险最低，就算发生火灾等灾难性事故，也可以快速逃离，相比其它楼层来说安全性更高一些。
当然，一楼的缺点也同样很明显，不可否认的是，一楼天生具备6大缺点，让很多人难以接受。分别是：采光差、视野差、通风性差、私密性差、安全性差以及潮湿多蚊虫。重点说一下私密性差，住过一楼的朋友可能都清楚，每天拉窗帘是不可避免的，否则，房间内的一切都会暴露在小区所有人的视野范围之内，但拉上窗帘又会对本就微弱的采光形成进一步遮挡，这样一来，房间内阴暗就会无法避免。
其次是18楼。在那位懂行人看来，1楼、18楼和顶楼这3个楼层，18楼的居住舒适度可能是最好的，对于高层住宅来说，18楼属于中间楼层，采光、通风都是最合适的，符合大多数人的感官体验。但是，在实际买房过程中，18楼往往是最难卖的，归根结底，主要还是因为18楼有“谐音问题”，不过，这种没有任何科学依据的“谐音问题”属于“信其有，不信则无”，对房子的居住舒适度没有任何影响，但可能会对房子未来的流通性有一定的影响，毕竟，还是会有人在乎“谐音问题”的。所以，如果是自住，并且不在乎18楼的“谐音问题”，那18楼就是最好的选择，但如果是投资或者在乎18楼的“谐音问题”，那就远离18楼，把18楼留给那些自住且不在乎“谐音问题”的朋友。
最后是顶楼。在那位懂行人看来，顶楼有5大优点和2大缺点，优点是：光线好、视野好、私密性好、安全性好以及安静没有噪音，尤其是安静没有噪音这个优点，可能是很多人喜欢顶楼的根本原因，在笔者看来，住顶楼，只有你影响别人，没有别人会影响你，毕竟，顶楼是一栋楼的最高楼层，楼上无人居住。
说完了顶楼的5大优点，再说一下顶楼的2大缺点，顶楼的2大缺点和一楼的6大缺点一样，都属于天生具备的，难以改变。顶楼的2大缺点分别是：渗水和夏晒。可能很多人会反驳我，认为现如今的建筑技术已经提高了，渗水和夏晒的问题已经完全解决了，但笔者想说的是，不要太天真了！如今的建筑技术的确已经提高了，但顶楼的渗水问题和夏晒问题是不可能完全解决的，只能是缓解，一旦时间久了，这2个问题还是会出现的，你家房子还没有出现，只能说明房龄还没到，房龄到了，谁也拦不住。
说完了1楼、18楼和顶楼的优缺点，笔者相信对于该如何选择这3个楼层，大家心里也应该有数了，简单来说，就四个字：按需购买。根据自己的需求来选择合适的楼层，道理虽然很简单，但很多人仍旧会犯迷糊，希望这篇文章可以解决你心中的疑惑。对此，你怎么看？
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