重要消息！近期，南京至少6个区域房价被刷新，高淳最新房价为1.6万/平！并且，多家老盘价格上涨！
2019，南京房价真的要涨了？
看点
01
南京6个区域房价被刷新！高淳最高突破1.6万/平！
据搜狐焦点统计，近期，南京6个区域房价有变：
1、江宁湖熟：房价从7500元/平涨至13500元/平，涨价6000元/平
2、高淳：房价从11000元/平涨至16200元/平，涨价5200元/平
3、河西南岸（板桥）：房价从21500元/平涨至25000元/平，涨价3500元/平
4、正方新城：房价从18700元/平涨至22000元/平，涨价3300元/平
5、鼓楼滨江：房价从43800元/平涨至45000-50000元/平，涨1200元/平
6、青龙山：房价从24500元/平涨至25600元/平，涨价1100元/平
（部分板块暂未列入统计，欢迎补充）
具体分别来看下：
1、江宁湖熟：从7500元/平涨至13500元/平，涨价6000元/平
江宁湖熟老盘恒建金陵美域推出二期房源，为6层毛坯洋房，户型面积74-101平，销许均价13560元/㎡。
项目上一次开盘还是2015年，当时毛坯卖7500/平，3年过去，房价涨了6000元/平！由此可以看来，湖熟板块最新房价天花板已到达最新高度！
2、高淳：从11000元/平涨至16200元/平，涨价5200元/平
上周，纯新盘高淳雅园领到1期8栋楼销许，共190套，为5层电梯洋房，销许均价16200元/平，精装标准3000元/平，建筑面积约80、91、122、140、165㎡，预计1月12日开盘。
而万元盘正迅速占领高淳，融创中南御园在售89、118平房源，销许均价11058元/平。固城湖金茂逸墅在售洋房，均价11000元/平；在售叠墅，均价12000元/平。
高淳最高房价达到1.6万/平，不是别墅，高淳之前的普遍房价不是8000元/平左右么？天知道高淳经历了神马？
3、河西南岸（板桥）：从21500元/平涨至25500元/平，涨价3500元/平
石林云城在11月开盘推出324小高层，均价25000元/平；在12月又领取了洋房销许，均价高达28000元/平。
而板桥此前最高价，蓝光公园1号精装高层均价21500元/平，这个区域，价格涨了3500元/平。
4、正方新城：从18700元/平涨至22000元/平，涨价3300元/平
正方新城最新房价从18700元/平，变为最新的22000元/平，涨价3300元/平左右。
日前，远洋山水加推电梯洋房，销许均价18700元/平。绿地理想城首开715套住宅，销许均价22000元/平左右，毛坯交付。
正方新城最高房价从18700元/平进阶到22000元/平左右，整体涨价3300元/平。
5、鼓楼滨江：从43800元/平涨至45000-50000元/平，涨价1200元/平
鼓楼滨江桃园世纪去年开盘均价43800元/㎡，去年12月加推的84套精装洋房价格再迎上涨，均价达45000-50000元/㎡，个别房源单价达6.1万元/㎡，捅破房价天花板。
6、青龙山：从24500元/平涨至25600元/平，涨价1100元/平
青龙山板块内已开房源，东城金茂悦、融侨悦城、东城金茂悦二期等精装均价24500元/平左右。去年11月，融侨观澜首开4栋住宅，均价约25600元/㎡，装修交付。
从24500元/平到25600元/平，该板块最高房价上涨了约1100元/平。
看点
02
虽未突破红线，但多家老盘价格上涨！
“消灭低价盘”成了2018年的大主题，很多老盘在新的加推中，房价实现了上扬，不过多数还是没有突破价格红线。
忘了17500元/㎡的中交锦蘭荟吧！
去年12月，中交锦蘭荟新加推均价19800元/平，而在2016年开盘均价17500元/平。
自此，雨山路板块整体价格实现了上扬，最低价即是中交锦蘭荟和赞城的逼近2万了，其余楼盘均在奔着3万方向努力。
去年12月，迈皋桥青秀城加推348套精装住宅，均价28770-29258元/平。该盘上次加推还是2016年6月，当时卖2.3万元/㎡，毛坯交付。时隔2年半，以毛改精方式涨5000元/平。
自此，迈皋桥板块的房价告别2万3，往3万这个新目标而前进。
溧水城北的创维宏悦府去年12月推出2、3、10号楼，共312套房，销许均价8350元/平。创维宏悦府即为创维乐活城二期房源，上一次开盘均价还是6800元/平。
据小道消息，开发商一度想要打造精装房源，并想以11000-12000元/平的价格提报，无奈未果，最后虽然还是卖毛坯，但均价涨了1550元/平，溧水城北购房门槛也抬升了！
而没能涨价的老盘，大家也看到了，抢房异常激烈，不过这样的场面在2019年不太容易看到了，或将成为南京·热的绝唱。因为更多楼盘会成为前面的情况，在涨价中上市：
价格没涨一连！抢！
江宁方山的世茂梦享家去年12月加推，均价15949元/平，共有13783组报名摇84套房，中签率0.6%。世茂梦享家清盘后，方山买房只有五矿澜悦方山、联发翡翠方山等楼盘可以选择了，其中，五矿澜悦方山小高层26500元/平。
价格没涨二连！抢！抢！
高新区的亚泰山语湖去年12月开盘推64套房源，面积120㎡，均价16580元/㎡，12586组购房者摇号，中签率0.5%，创南京公证摇号以来最低中签率。亚泰山语湖开完盘后，高新区的购房门槛最低为荣盛锦绣澜山，毛坯均价22000元/平。
价格没涨三连！抢！抢！抢！
禄口的翠屏城即将加推最后712套房，毛坯均价12218元/平，约8000多组报名，中签率预计在8%左右。翠屏城光盘后，禄口新房最低门槛已升至17000元/平。
【推荐阅读：1手楼事|多图分析！翠屏城712套房该怎么选？】
看点
03
2019年，南京各板块房价怎么走？
如果说，2018年楼市在做的一件事是大面积消灭倒挂盘的话，那么2019年要做的事，可能就是释放南京高价地，解除囚徒困境了！
站在2019年年初，我们陡然发现，南京房价正朝着这个方向行进（城中暂未列入统计）：
1、河西：地王集体出山，原来的限价还保得住吗？
河西的葛洲坝南京中国府、河西金茂府、海玥万物、长江国府等四大地王金刚有望在今年齐齐上市！
地价3万 甚至4.5万 ，河西中4.5万/平、河西南3.5万/平的限价红线，还稳得住么？
2、城南：南站、软件谷、西善桥、安德门3.5万化
城南内部也发生裂变，除南站外，软件谷、西善桥、安德门等区域全面3.5万化。
禹洲嘉荟星岛、翡翠天际重新定义各自区域的价格，今年还有哪些楼盘会突破？下一个，看中海城南公馆了！
3、城北：新玄武将打起第一枪，今年燕子矶的新期待将是？
有了桃园世纪这个带头大哥，城北今年的压力并不会大。新玄武的星河天赋或将成为城北今年首发楼盘，或将在年前加推，房价将是？而燕子矶板块在中海燕矶听潮的带动下，今年会有哪些新变化？
4、江北：江北核心区、江浦、桥北、高新3万化
江北核心区的绿地海悦、华润国际社区、扬子江金茂悦此前开盘，为板块奠定了近3万的房价红线。今年要上市的金地风华国际，还是这个价格么？
江浦一众高价地，保利云禧、银城颐居悦见山、悦风华等叠墅均价均逼近3万/平。
桥北金象朗诗红树林、中建国熙台、御澜府等均价在2.8万/平左右，距离3万房价只有一步之遥。
高新区的弘阳燕澜七缙，此前洋房均价达到2.7-2.8万/平，高新的下一个目标，看来也是3万呐！
5、江宁：九龙湖、百家湖、方山3万化，其余板块冲2.5万
江宁九龙湖的银城旭辉雲台天境、百家湖的21世纪太阳城银座、方山的五矿澜悦方山，此前均价都有逼近3万。
此外，淳化、青龙山、正方新城等已经坐上或使劲坐上2.5万这把交椅。
6、大城东：仙林湖、麒麟、地铁小镇3万化
整个大城东板块，房价3万化也已经成为现实。
麒麟的熙悦，精装均价2.8万/平，为城东奠定了新的标准，后续时代天樾、星叶枫庭压力也不甚大。
地铁小镇的珑悦、招商正荣东望府开盘均价在2.7万/平左右，距离3万也不远了。而仙林湖的融信世纪东方，价格一直是悬念，据说大概率还是在3万左右。
当货真价实的限价盘渐渐远离，作为买房人的我们，也不得不调整买房思路了！南京最新房价格局，似乎正在变化中。
