主要看三点；
1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达3.8万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过5万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这5万的库存，需要40个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么南宁去库存压力更加大。
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年南宁的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。南宁也是受到这样的影响。
加上，南宁是首府城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，因此造成楼市下滑严重。
综上，库存大，房价调控，疫情影响，都是阻碍南宁楼市发展的因素。因此购房客要提供谨慎，未来的南宁楼市，依然充满着不确定性。
以上就是南宁的楼市分析，那么大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
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