任玉明 房产房屋楼盘销售选购 样板房 毛坯房 楼盘施工建设
同时还应该整体检查一遍墙面是 否有空鼓情况，遇到出现空鼓的地方，必须要铲掉。其他检查项目同情况一。
情况三：已做过装饰墙面
墙面表面已经有壁纸或乳胶漆等装饰，这是二手房常见的情况。
一般来说，进行这种二次装修的时候应先将原有表面装饰清除干净。
如果是壁纸的话，应先将壁纸揭掉，如果是乳胶漆，应该先将乳胶漆打磨干净。表面装饰清除后，可以参考情况二，决定是否铲墙。
★ 特别说明NO.1 检查墙面是否坚实、平整是收房验房的一个步骤。看墙面是不是结实，对于水泥墙面来说，可以这样操作：找个坚硬点的物体（如钥匙、螺丝刀等），在墙面划一划，看看是不是会划出一个坑并掉渣严重。查找裂缝和孔洞没什么捷径，唯有细心 耐心。
NO.2 厨房卫生间用水较多，建议立面墙最好贴瓷砖，顶面墙最好做吊顶。这两种处理方法，本文不涉及，如果需要以后再单独开篇来讲。
NO.3 白墙的情况，检查材料是否耐水可以按如下方法操作：找一块墙面，泼一点水，用手蹭一蹭，看看是不是会成为白浆。如果用手就能将白色这层完全戳透，那就是毫 无耐水性。
白墙
如果用手蹭的时候手上会粘上白色，但是无法破坏这一层白色材料，那就说明材料具又一定耐水性，可以再多找几个点测试一下。如果用手蹭的时候，手 上几乎一点白色也不粘，那就说明耐水性能非常好。
NO.4 白墙耐水性不好，但出于某种原因（如短期居住）不愿意做铲墙处理时，则应认真做好固化工作。具体如何操作，参见第三步。
NO.5 除了耐水性之外，空鼓情况也是必须要认真对待的大问题。现在有些开发商虽然表面用的材料耐水（比如耐水腻子），但是下面却用了劣质的石膏粉做厚找平，交房没多久就会表现出空鼓开裂，时间再长一些甚至会出现整块的开裂。遇到这种空鼓，最好也铲掉重做！
NO.6 检查旧墙是否结实：
1 目测是否有起皮、开裂、起鼓，如有则不结实；
2 找钝器（如小锤子）敲墙面，检查是否有空鼓，如有则不结实；
3 将乳胶漆打磨掉后泼点水，用铲刀铲下，看是否容易铲掉，如可轻松铲掉则不结实。
第二步成品保护
一般进行墙面处理之前木工家具和瓷砖铺贴应该都已经完成，如果是二手房翻新可能成品会更多。
为了防止处理墙面的过程中成品被墙皮、粉尘、涂料污染，应认真对房间内已有成品进行保护。否则一旦造成损失，悔之晚矣！
第三步封固层处理
经过前面两步之后，我们已经做好了足够的准备工作（如果需要铲墙，这时候应该已经铲完了），下面可以开始做墙面封固了。
