最近，重磅消息轮番轰炸，央行降息，高层会议多次提及房地产。
全国近90个城市新政不断，包括放松限购、限售、限贷、限价、购房补贴、抢人才......全力合理支持买房需求。
银川楼市松绑政策简直是教科书版本！
加强版银八条作废，增加了“组合贷”，还提高了公积金贷款额度等利好购房政策。
银川现在多家银行首套房贷款利率可以做到4.25%，而且2-3天就放贷，这个信贷环境在全国首屈一指，也是近几年新低。
信贷环境宽松利好买房，但是房价，则成为普罗大众最关注的一个话题。
根据全国房价行情网最新统计：
2022年5月份新房住宅均价为8603元/㎡，环比上涨0.1%，同比上涨4.91%。
接下来我们再看看三区两县的具体情况：
金凤区（9340元/㎡）>兴庆区（7857元/㎡）>西夏区（6529元/㎡）>贺兰（6503元/㎡）永宁（5366元/㎡）。
从数据中可以看出，5月份房价相比4月份呈微涨势态，市场热度已经在提升，买房人信心被唤醒。
当下，也因为政策的促进作用，现在看房、买房、卖房置换的人多了起来，尤其是到周末，售楼处的人气明显增加。
近期，银川楼市的房价格局又有新变化！
6500元/㎡的刚需盘已经很少了，8500、10000 楼盘已经成为市场主流。
在售楼盘大致分为3个梯队，大家可以自行匹配，选择自己心仪的楼盘。
第1梯队（10000-19000万/㎡）：阅海、德胜
第2梯队（8500-10000元/㎡）：城南、阅海西
第3梯队（6500-7500元/㎡）：城西、城东、望远、贺兰
NO.1
第一梯队
第一梯队是银川当前的高阶改善楼盘，10000 以上的价格，涉及阅海、德胜等地段不菲的板块。
当前，阅海在售新房均价最高的依然是中海九樾，均价15000 ，妥妥的王者地位。
值得注意的是，6月1日土拍，阅海又诞生了一宗高价地，楼面价5833元/㎡。
虽然没有刷新2020年地王记录，但是以该地块的楼面价来讲，再次拉高了板块新房均价。
NO.2
第二梯队
这个梯队是银川楼市改善产品占据主流，起步户型越来越高。
即便是市场上的主力供应户型，110以下的小户型屈指可数。
第二梯队主要涉及城南、阅海西板块，这几个板块配套相对成熟，交通来往畅达。
城南板块内的在售新盘居多，有金宇·凤栖湾、中海尚学府、金地自在城等。
阅海西有吉泰曦阅、阅海天山熙湖等。
预算在这个梯队的人，可选的楼盘很多。
NO.3
第三梯队
这个梯队属于刚需和改善交织客群，小户型留给刚需上车机会，大户型也能改善置换。
第三梯队的置业逻辑，就是在有限的预算下尽可能的买最匹配、最优的服务、产品。
同样的，由于客群不够纯粹，能买大户型改善的，咬咬牙也要选择大户型，免得二次换房带来压力。
对于刚需来说，他们是价格敏感型客户，能打动他们的除了产品，还有价格。
但是，价格再“优惠”，产品也要学会甄别。
最后：
通过摸底银川最新的房价格局，我们发现一个残酷的事实，银川的买房门槛又提高了。
近期市场暖风频吹，房贷利率有所下降，开发商也仍在持续推出特价房，对想要自住购房者来说，现在是不错的入手时机。
