☆居住需求角度：
一方面层高与室内采光和通透性相关，层高如果较低，室内容易采光受阻、通风不畅，空间也会显得局促和压抑；
而层高太高的话，则会过于空旷，易产生失落感。
卫生间厨房的空间相对小一些，所以层高净高要求相对可以低一些。
☆标准化需求：
工业化装配化是大趋势，层高各一，标准化难度加；
开发商所需要的财力和物力将会增加很多，也是开发商所不愿的；
☆节能需求：
层高与窗户、门开启范围相关，节能计算相关；
层高太高，不利于节能，同时设备能耗提高；
☆土地开发需求：
从城市规划而言，一定高度，层高越高层数越少面积越少，不利于节地。
Q2层高和净高的区别在哪里？
还是看规范官方规定：
层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离
净高(室内净高)：楼面或地面至上层楼板底面或者是吊顶底面之间的垂直距离。
就是室内直接测量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空间。
《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度的，因此产生了误解。
层高与净高的关系：室内净高=层高-楼板厚度-吊顶厚度（如有）
层高是恒定的，净高会因为各种做法存在不同的数值。
如下图房间立面图示意，
☆作为精装修房层高与净高：
层高：3000
净高（装修）：2400=3000-180（楼板厚度）-100（面层厚度）-320（吊顶空间）
☆而如果不是精装修房，则层高和净高：
层高：3000
净高（不装修）：2820=3000-180（楼板厚度）
如上，由此，就可以知道为什么我们周边的房屋大部分都是3m左右的层高了。
近些年3m以上的层高可算是加星配置，3.3以上的层高则已经少之又少。
独栋别墅、豪宅例外哈。
人生本应该有许多可能。
部分图片来自于网络。
作者：家有二宝，地产设计搬砖十余年。面对不确定的未来，步履不停！
