房子在老婆名下死了怎么过户,老婆死后房子怎么过户

• 我们俩打拼下来的房子，为什么老伴儿走了，房子却不能归我？
• 本来俩人的房子，一方走了，一下子变成五、六个人的了……
• 我们俩的房子，谁也别想分！可结果却是，别人不仅能分，还能合法的分，打官司都没用。
• ……

现实中发生很多类似的事情：本来属于夫妻二人的房产，当一方过世之后，另一半却发现房子被其他人分走了；也有很多人有这样的认知：一方过世，夫妻共同房产将“自然”属于在世一方，可结果却事与愿违。

为什么会有这样的结果？在什么情况下，一方过世之后，夫妻共同财产能全部归属于在世一方？

产生这样结果的原因在于：法定继承。

我们知道，人一旦去世，其生前个人合法财产即为遗产，由合法继承人继承。法定继承情况下，按照继承顺序，确定继承人范围：

• 第一顺序继承人包括了去世人的父母、配偶、子女；
• 没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承：包括去世人的兄弟姐妹、祖父母外祖父母。

因此，当夫妻双方中一人去世，法定继承情况下，将按照第一顺序继承人，确定继承人范围（因为配偶还在，所以不涉及第二顺序继承人）——结果就是，但凡有子女、或者去世人父母健在，原本属于夫妻共有的房产，将会由多人继承——不会自然全部归在世一方。

如果问题这么提及，是否意味着，只要夫妻双方中一人去世，就必然会产生共有房产被他人分走的情况？

不一定。

在如下三种情况下，原本夫妻共有的房产，当一方去世之后，会全部归在世一方：

情况（一）：除在世一方之外，不存在其他法定继承人。

这种情况并不值得乐观，相反，却显“悲凉”。

但是，现实中确实存在——需要同时满足如下两个条件：

• 去世一方没有子女，去世的时候，其父母均已过世。即：除配偶之外，不存在其他第一顺序继承人。
• 去世人生前没有通过遗嘱、或者遗赠扶养协议，将房产中的自有份额指定给他人。

情况（二）：存在多位法定继承人，但其他人自愿放弃。

这种情况，需要满足如下条件：

• 无论生前是否做出过安排，其他人均同意放弃，由在世一方全部继承。

这里有两个关键点：

1.无论生前是否做出过安排。

在继承过程中，按照优先级顺序，遗赠扶养协议先于遗嘱，遗嘱先于法定。其中，遗赠扶养协议、遗嘱，即为生前做出的安排。具体依据，可参见《民法典》：

第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

但是，生前做好的安排，依然可以放弃。例如，父亲生前订立遗嘱、将自己在房产中的份额指定由儿子继承。发生继承之后，儿子依然可以选择放弃，全部由母亲继承。

当然，法定继承更是如此：其他法定继承人也可以选择自愿放弃。

这种情况，相信大家应该已经明白：依赖的是“人”——在世一方能不能全部继承，看的是别人“脸色”，不取决于自己的意愿。

反过来说就是：只要其他继承人没有发生丧失继承权的行为、且没有自愿放弃，就完全有合法权利分得部分房产。

2.放弃。

继承权是可以放弃的。但是，需要同时满足两个条件：

• 必须完全出于自愿。不具备完全民事行为能力的，因为对个人行为不具有辨识能力，所以不能放弃；在别人诱导、胁迫下放弃的，无效。
• 必须书面放弃。《民法典》规定：

第一千一百二十四条 继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。

情况（三）：提前指定由自己的配偶全部继承。

这种情况，即通过遗嘱，将自己在房产中的份额，指定由对方继承。

前面我们提到过，提前安排有两种方式：遗赠扶养协议、遗嘱。其中，遗赠扶养协议不适用于夫妻关系——遗赠扶养协议，指的是与法定继承人之外签订。

因此，夫妻关系中，要想做出这种安排，只能通过遗嘱的方式。

有些人提到：提前把房产的一半儿过户给对方不就行了？当然不行，把这个问题想象的太简单了。

提前过户给对方，会存在两个非常突出的问题：

• 第一，要想把财产全归于一方名下，不是靠过户解决的，而是需要签订一个《婚内财产分割协议》。因为夫妻共同财产，跟登记在谁的名下无关。过户给对方，无非就是一个加减名操作，办理很简单，但除了花点工本费、去房管部门跑跑腿之外，没有其他实质意义。而且如果签订协议，就不必须再办理过户手续。
• 第二，有一个特别简单的逻辑：谁会先走？假设丈夫把房产全给到妻子，万一要是妻子先走了呢？丈夫很可能在房产中的份额更少——丈夫之前本来还有自有份额，遗产是房产的一半儿，现在变成了全部房产发生继承。

如果希望自己走后将房产全部留给对方，比较好的方式是：夫妻互立遗嘱——夫妻双方各自订立一份遗嘱，指定对方为自己合法财产的唯一继承人。

为什么要互立？因为谁也无法预知谁会先走，所以，要做好相互保护。当然，其中也必然会有一份遗嘱失效——后去世人的遗嘱，将不会生效。

“夫妻共同房产”，即指房产属于夫妻共同财产。这里罗列常见的三种情况——即按照获取房产的三种方式：买卖、继承、赠与。

• 比较简单的，指的是夫妻双方共同出资购买的房产。其中，“夫妻双方”，包括了各方父母资助的情况。这种情况，与登记谁的名字无关。
• 一方在婚内通过法定继承所得的房产。法定继承，是不特指继承人个人的。因此，例如夫妻中一方继承了自己父母的房子，继承所得，将作为夫妻共同财产。此外，如果一方是通过遗嘱继承所得、且遗嘱中并未指明由继承人“个人继承”，继承所得，依然属于夫妻共同财产。
• 一方在婚内通过赠与所得的、且未指明赠与给个人的房产。例如，丈夫的父母将自己房产通过赠与的方式过户给丈夫、但是没有声明赠与给丈夫个人，那么这套房子，将作为夫妻共同财产。

在最高院关于婚姻法解释中，罗列了几种情况下的婚姻财产归属，当然，还有一些现实情况并没有做出明确解释，需要推演，这里不再赘述，有兴趣的朋友可以自行查阅。

每个家庭情况都不同。在这里，仅针对确实打算做好夫妻之间相互保护的家庭，做出一些提示。

不要过分去夸大诸如什么“母亲跟孩子们打官司争遗产”之类的案例、所以结论是必须要把房产全留给对方——这不是看待问题的客观角度。家庭财产如何分配，要根据自家实际情况做出合理选择。

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