2021年5月13日市场数据：
A、全市新房住宅成交信息（单位：套）
全市83；宝安12；福田0；龙岗17；罗湖4；南山8；盐田2；龙华23；坪山1；光明3；大鹏8；深汕5。
B、全市新房住宅可售房源18978套；可售面积1875821.74㎡。
C、全市二手住宅成交信息（单位：套）
全市179；宝安29；福田26；龙岗51；罗湖34；南山32；盐田7。
1、23.5万㎡住宅 18班幼儿园，福永桥头3宗地变宅地
5月14日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布公示。根据公示，该局拟对[福永桥头地区]法定图则07-02、07-03、08-01地块进行规划调整，将该3宗地块调整为二类居住用地，用地面积合计56038㎡，容积率均为4.2，共计建筑面积235359.6㎡。
[福永桥头地区]法定图则07-02、07-03、08-01地块位于宝安区福海街道桥塘路与育桥路交汇处西南侧。根据规划调整，07-02、07-03地块合并为一个地块，地块编号为07-02，用地面积为24333平方米，用地性质调整为二类居住用地，容积率调整为4.2，配套9班幼儿园，配建不少于3472平方米的公共住房。08-01地块用地面积31705平方米保持不变，用地性质调整为二类居住用地，容积率调整为4.2，配套9班幼儿园，配建不少于17071平方米的公共住房。
2、3.7万㎡，华为生产园平面图曝光
5月11日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布通告。通告称，华为技术有限公司（简称“华为”）向该局申请办理华为生产园（G03204-1号宗地）9栋的建设工程规划类许可证核发，华为取得《深圳市建设工程规划许可证》(深规划资源建许字LG-2021-0058号)，并公布华为生产园总平面图。
华为生产园总平面图图
该规划许可证显示，华为生产园位于龙岗区坂田五和大道东冲之大道西侧，包括地上3层和地下2层，总建筑面积37069.89㎡，计容积率面积17889.68㎡。其中，地上厂房9385.71㎡，核减3506.76㎡；地下核增建筑面积包括公共设备用房2612.69㎡，共用停车库16567.52㎡。
3、138亿！深圳6宗宅地集中竞拍
5月13日，深圳集中出让的6宗宅地以138.44亿元的总成交金额全部成交。这是中央对全国22个城市供地“两集中”后，深圳首次集中出让居住用地。本论出让宗地总建面约91万㎡，总起始价超过105亿元。
深圳6宗集中出让地块信息表
本次出让居住用地分别位于龙华（1宗）、南山（1宗）、光明（1宗）、宝安（1宗）、深汕（2宗），其中前两者为建设人才住房，另4宗主要用于建设商品类住宅。本次出让宗地，无论是商品型住房还是人才型住房，均作了限价要求。除了南山西丽的人才房要求自签订合同之日起2.5年内开工外，其余宗地均要求在1年内开工建设，4年内竣工。
4、2021年内通车，赣深高铁深圳段即将铺轨
5月13日，在深圳龙华阳台山隧道施工现场，随着最后一板无砟轨道整体道床板的浇筑完成，由中铁十局承建的赣深高铁10标全长约59.38公里的单线无砟轨道施工顺利完成，标志着赣深高铁深圳段无砟轨道施工全部完成，线路具备铺轨条件，为保障该线路年底全线通车创造了有利条件。通车后，赣州至深圳乘车时间将由现在的7小时压缩至2小时，河源至深圳乘车时间将由3小时压缩至1小时以内。
据了解，为确保该线路工程进度和质量，施工方在全标段高峰期无砟轨道施工作业面达到13个，1000余人同时作业，利用不到3个月的时间，全部完成了无砟轨道施工，并创造了单个工作面CRTSⅢ型无砟轨道自密实混凝土浇筑87块板最高记录。
5、惠州首套房贷利率现破6
自4月广州房贷利率全线上涨起，逐渐向全国各个城市蔓延。中原战略研究中心调研统计数据显示，截至4月13日，惠州主流银行首套房贷利率为5.8%-6.6%，二套房贷利率为6.0%-6.8%，较3月上浮20-30个基点。
根据融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据。2021年4月，全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。其中，21个二线城市的房贷利率环比上涨，9个城市的首套房房贷利率环比涨幅超过10BP，而在各大城市中，中山、惠州和东莞的首套涨幅位居前三。
6、9年来首次！居民杠杆率出现季度性下降
日前，国家金融与发展实验室发布的最新数据显示，今年一季度中国宏观杠杆率延续了去年四季度以来的下降态势，尤其是居民杠杆率出现了自2012年以来首次季度性下降。展望未来，专家表示，二季度宏观杠杆率会继续下行，但下半年或有所回升。
国家金融与发展实验室日前发布2021年一季度中国宏观杠杆率报告显示，一季度宏观杠杆率下降2.1个百分点，从2020年末的270.1%降至268%，延续了2020年四季度的去杠杆态势，两个季度共下行3.2个百分点。中国社会科学院金融研究所所长、国家金融与发展实验室主任张晓晶表示，从杠杆率结构看，非金融企业和政府部门去杠杆的力度最大。从居民部门看，2021年一季度居民部门杠杆率下降0.1个百分点，从2020年末的62.2%降至62.1%，为2012年以来首次季度性杠杆率下降。
7、银保监会：社团贷款不得投向房地产业
银保监会农村银行部日前已就加强农村合作金融机构社团贷款监管向各地征求意见。业内人士告诉记者，此次征求意见稿，主要还是强调坚持坚持支农支小。记者从多方获悉，此次加强社团贷款监管的要点包括：严格管控新增社团贷款规模，强调社团贷款不得投向房地产业，以及政府融资平台；稳妥压降存量社团贷款；牵头行（社）需监管评级良好，承贷份额不得低于社团贷款总额的20%。
来源综合自：《南方日报》、新华社、每日经济新闻、《深圳特区报》、《深圳商报》、深圳市住建局、深圳市规划和自然资源局龙岗管理局、深圳房信网
【整理】冯少文 邱永宽
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大湾区楼市观察
来源：南方 - 创造更多价值
