第三步：要求法院去当地不动产查控中心解除查封。然后领取执行裁定书，协助执行通知书。法官每天都很忙的，解封这个事儿，时间也是不固定的，看你怎么去沟通了！
第四步：如果房子有抵押，需要和银行沟通出结清证明，然后去办理解押登记。银行的结清证明一般都是15-20个工作日，不过万事都能沟通协商，如果你想快点过户，那就要动动脑子了！
第五步：当拿到法院的过户文书，也解封解押了，那就要准备过户需要的资料，买受人需要准备：身份证（夫妻双方），户口本，结婚证（如离婚，需要离婚证，离婚协议），房屋查询证明，
第六步：调出原房屋的，存根，契税票等资料
第七步：缴税，过户，领取房本，现在很多地方都是一窗受理，不用买受人到处跑了，很方便。房本以前都是7个工作日才能出来，现在大部分城市都是当天出证了。
以上就是全部流程，我们办理过最快的是12天就拿到房本了，当然也有慢的，半年也没有拿到房本的。这其中的每个环节都是环环相扣的，房产交易的流程比较复杂，法拍房又更复杂一点，所以，过户快慢也跟自己前期的调查有一定的关系，尤其是后期的过户流程一定要熟练，不然真的很耗时耗力！！
