未来5年，郑州楼市将发生怎样的变化？郑州房价将呈现如何趋势？
就目前郑州楼市的行情来看，虽然一些利好政策在出台，但是受疫情影响，购房客户多呈现观望状态，整体走向还不太明朗。
最新数据显示，2022年1-9月郑州市整体均价在16000多，而郑州在五年前巅峰时期价格就已经达到17000了，这几年房价不涨反降，让购房者更加迷茫了。
但是，这个数据是郑州整体的数据。针对一些好地段的好房子，价格却一直坚挺，就像市中心的高端楼盘，这几年房价都有所上涨，而且二手房市场一直很火热。
所以，买房买市中心的逻辑，适用于楼市发展的各个阶段。
那么未来5年，郑州楼市买哪里的房产最保值呢？
既然锁定了市中心，就看郑州主城最有潜力的区域。
从郑州未来发展看来，金水区在区域上比较有优势。金水区拥有非常成熟且完善的配套资源，无论是商业、教育、交通、医疗，应有尽有。
金水区集聚了郑州高端商业资源，拥有多个大型购物商场，餐饮住宿、主题商业街区等金水区也有随处可见。
金水区作为高净值人群最为密集的区域，吸引了很多豪宅购房者的目光，这里生活的人们大多是政要和企业精英，圈层比较纯粹。
金水区目前哪个楼盘最值得买呢？
金水主城目前在售优质楼盘并不多，如果要找定位高端改善的，那就是位于东风路东明路西南角的郑州未来天奕了。
作为金水行政区最后一颗珍珠，未来天奕正处金水核心，紧邻东风渠滨河公园，且向东承接北龙湖，是目前郑州豪宅市场最受瞩目的一个楼盘。
在刚刚过去不久的国庆节期间，未来天奕7天卖了15套1个多亿的成交金额，这是其他楼盘无法企及的。
未来天奕的热销背后，是它的价值逻辑所在，市中心稀缺的土地资源 稀缺的顶级大平层产品，让未来天奕站上时代的风口。
在这块儿绝版的土地之上，未来天奕打造了5栋30层的云端大平层，呈现的产品可以说在整个中原市场也有着绝对的引领性，当人们看到这样的作品和开发商对于社区的规划，就知道这是他们想要的生活。
比如为了打造一种顶级的社交圈层，未来天奕社区配置了双会所，这也是中原首个配置双会所的项目，2700㎡的下沉式哈佛图书馆、1500㎡的室内运动生活馆，旨在打造中原高端人群汇聚的第一社交场所和顶尖交流平台。
郑州未来天奕项目在2021年12月份已取得预售证，目前一期剩余房源176-580㎡的大平层正在清盘热销，均价33000元/㎡，主力户型价格在31000-36000元/㎡之间，主力户型总价区间为550万-1000万。
