顶楼的缺点：
顶楼的天花板存在漏水的隐患，虽然现在的建造水平比较高，但是也会有一定的概率。一旦出现漏水，顶层住户自己照样，维修也是很麻烦的事情。
因为阳光直射，夏天的时候特别闷热，冬天的时候保温效果差，冬冷夏热，住着超难受。
而且，出行很不方便，早高峰的时候需要提前出门，如果出现电梯维修、故障，爬楼梯会累死人的，非常依赖电梯。并且，二次供水是必须的，即便是二次供水，水压也会比较低。
为了缓解一楼的潮湿问题，很多小区都会把真正的一楼架空，二楼当做一楼来居住。
架空层的优点：
有了架空层之后，房子就会有效避免潮湿的问题。架空层至少也有接近3米的高低，可以让“一楼”脱离地面。有效避免蛇虫鼠蚁跑进家里，采光和通风条件也会得到一定的改善。
架空层的缺点：
因为架空层并没有住户，四面没有墙壁，冷空气、冷风会经过楼板，影响室内的温度，对保温效果有一定的影响。
而且架空层很多都会利用起来停放电动车，有的会打造成棋牌室、娱乐区，甚至还有人在里面跳广场舞。噪音大，对生活舒适度有影响。
所谓的腰线层，就是在楼房的外面做造型，给大楼塑造“腰线”，主要作用就是装饰。
腰线层的优点：
想不出腰线层有什么优点，如果非要说优点，只能算是让整栋楼变得比较好看吧。
