大开间被装配式轻质隔墙划分为主卧和客厅(来源:品宅装饰科技)
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穿插式施工 BIM技术赋能
可以节省7~8个月的工期
如上所说,通过装配式内装,开发商不仅能够更好地管控精装房品质,而且可以明显缩短工期,现在一些房企已经能在精装上缩短50%甚至70%的工期!
比如,万科的“5 2体系”(即“五件套”:全混凝土外墙、装配式内隔墙、系统模板、爬架、穿插提效,以及装配式装修 适度预制),就包含了装配式装修。其中,干法地暖 整体卫浴这两大装配式内装应用等新工艺,明显走在了行业前列。
当然,除万科外,其他房企也在积极探索。如今,从地面到墙面、从厨房到卫浴,从防水性到隔音性……装配式内装把各部分都标准化,模块化,在装修时完全的干式工法。
以万科雄安第一个装配式内装修样板间户型(套型建筑面积约90㎡)为例。其主要特点可以概括为:全生命周期理念、优良技术与部品、全屋干法施工、全屋无醛体系、全过程BIM应用等30多项最新装配式内装技术。
其中,装配技术包括隔墙系统、地面系统和顶面系统。以顶面系统为例,GRG成品天花,可以依据设计需要定制造型,同时满足布置水电管线的空间需要,仅需在接缝处进行找平工作,大量减少顶面的腻子作业。
优良部品包括整体厨房、整体卫生间、收纳系统。集成式的产品,通过前期集成设计,可以高效利用空间。比如,收纳空间占到了套内空间15%,大幅改善了现有住宅收纳率低的窘境。
设备系统包括电系统、水系统、新风系统。以分电器为例,其将电源由电箱引至分电器,再从分电器引至各回路。同时使用不需设置套管的高性能电线,通过卡件固定在顶面,极大的提升了施工速度,节省了架空空间。各回路电线长度是根据信息化模型确定,在工厂加工完成的,可以减少现场二次加工。每根线都有固定的编号,以此确定其所引用的回路。
碧桂园的“SSGF”工法中,同样有预制墙板,预制墙板工厂化生产、现场干作业施工,功效高、工期短;因产品精度和安装精度高,可实现免抹灰,减少废水、建筑垃圾的产生,节能环保、减少空鼓、开裂等质量隐患。