其实烟台的旧改工程早已启动，只不过今年芝罘在力度、速度方面，做到再次提升。
现在芝罘旧改成效最显著的就是芝罘仙境、海上世界等项目。
朝阳街、所城里部分街区已呈现新形象，重塑老街历史氛围，城楼的搭建更是将烟台的历史完整展现出来。
目前，朝阳所城两街区（非主街区域）首批110处院落修缮施工已全部完成。
另有24处院落正在进行修缮施工，约完成工程量的23%。
芝罘湾广场签约商户已进场装修，下步将全面进入商户招引及装修阶段。
海上世界、芝罘仙境等工程范围内的老旧建筑正在褪去，新的建筑已经呈现。
如今“大海阳路两侧区片旧城改造项目入户调查、预评估通知”张贴，再次加速市区旧城改造工作。
既然改造工作即将启动，那接下来的重点就是怎样改。
旧城改造的意义在于：如何呈现
最近，“‘突破芝罘’怎么办·一把手访谈”栏目中提到：
高点定位谋划辖区老旧区域城市更新项目，全力做好捷敏街片区、大海阳片区、南大街商业广场片区等老旧开放小区的更新改造工作。
力争3-5年完成辖区老旧小区整体更新提升。
这次社区贴的“大海阳路两侧区片旧城改造项目入户调查、预评估通知”公告，也展现“一核突破”的决心。
据了解到，捷敏街片区改造涉及住宅1090户，小璜山片区涉及6183户，南大街商业广场则涉及180户，三大片区加起来近7500户居民等待拆迁。
其中，小璜山片区占地面积约500亩。
预计上半年完成征收前各项准备，协调征收资金到位；下半年启动一期征收，年内完成2030户征收任务。
小璜山片区位于城市核心位置，各类配套都非常齐全，毓璜顶医院、振华商厦、万达、大悦城都非常近。
位置仅供参考
而小璜山区片原规划为商住区。
2010年，芝罘区规划分局将小黄山改造规划要求提供给市土地资产经营中心，待条件成熟后可及时拆迁改造。
为什么是商住区？
主要还是因为该片区内多为老旧小区，而且好多也没有通燃气和暖气，虽然周边配套齐全，但居住质量跟不上。
定位商住区，不仅可以与周边商业进行融合，还也可以提升原有居住环境，营造出多功能城区。
这么优质的商住板块，后续拿地也将非常有看头。
