南大街片区改旧重点在商业、写字楼？
该片区主要涉及南大街商业广场、弘宝大厦等项目。
年底前南大街商业广场完成全部征收，争取挂牌；弘宝大厦完成土地规划手续办理，启动建设。
南大街作为芝罘重要主干道，承载着较大车流量，便利的交通有助于商业、写字楼蔓延生长。
另外，烟台市区商圈专项规划草案公示：芝罘湾-南大街商圈将建设成为城市级核心商圈。
要想做大做强商圈，就需要依托南大街的商业优势，扩大其商业类型，营造出浓厚的消费氛围。
所以，该片区用于商业用地的可能性也是很大。
另外还有消息称，时代广场也有改造计划……
这些地块，都处于商业最集中的区域，如果以商业的形式呈现，将有助于营造城市核心商业商圈；
但如果以住宅形式呈现，将再一次壮大芝罘高房价队伍。
周边项目大商城市乐园、招商雍景湾、阳光100喜玛拉雅中心等均价17000元/平左右，碧桂园凤凰壹号院、银都宫馆，均价在2.6万/平左右。
所以，接下来就看如何利用这几块地……
最后就是一直牵动大家的捷敏街片区。
该片区是大家最为熟悉的片区，因为这里有西南河体育场项目。
目前，体育场周边已用围挡围起，内部在进行着一些拆除工作，但建设工作还未正式动工。
之前官方给出回应：第一次规划方案公示后，西南河体育场按照群众意见又进行重新设计，现在外围及相关手续都已到位，第二次方案落地后就可以开始动工。
所以现在就等第二次方案的落地。
该片区改造涉及的拆迁住宅达到了1090户，共计6.48万平，包含了城市棚户区捷敏街135户平房；非住宅1.48万平米。
