大家好，我是童叟无欺的名门正派！
借着宿迁苏宿工业园区拓园发展规划效果图曝光这一契机，让我们来回望园区走过的路以及展望其未来。
苏宿园区位于江苏省宿迁市，是苏州宿迁两市紧密合作共建的新型工业园区。总面积 21.4 平方公里，东到振兴大道，西到蔡龙线（蔡集镇icon），北到皂河灌溉总渠（蔡集镇），南到古城路和北京路。
2006年11月1日，两市正式签订了合作开发协议，11月21日签订商务总协议，12月11日苏宿工业园区开发建设正式启动。一场波澜壮阔的合作典范就此拉开序幕！此时的苏宿园区锋芒毕露，犹如含着金钥匙出生的孩子，领导级别全部高配，且宿迁无权直接干预，简直光芒四射，亮瞎了眼。
苏宿园区分两期建设，一期规划13.6平方公里，二期就是前面提到的拓园。因为二期刚曝光效果图，实质性的大动作还没有，所以我们重点回望园区过去走过的路。
园区一期规划总面积13.6平方公里，东到为民河，西到九支渠，北到皂河灌溉总渠，南到华罗庚路和徐淮公路一线。其中，以通湖大道为界，以东为现代新城示范区，以西为工业区，规划人口9万人。发展目标是：充分发挥苏州、宿迁两地优势，推进产业梯度转移，通过实施先进制造业、服务业等城市功能的综合开发，把苏州宿迁工业园区icon建设成为产业转移的集聚区、外向带动的先导区、机制创新的试验区、现代新城的示范区。一通大帽子扣完，我们来看实际成果，通湖大道西侧，工业区确实增加了很多耳熟能详的大厂，可成科技icon系列、长电科技、尼吉康电子等。在相当长时间内，确实拉动了宿迁城西的就业，不炫耀地说，我也在可成科技做过，属于表面处理课，主要是手研手机外壳数控车刀操作后的刀痕，那是2010年的冬天，感觉还是比较奥利给，刚进去一个月能拿到3000多，感觉很给力了。整个园区内，出现了很多外地务工人员，改善了当地各种经济指标。一句话：工业区非常成功！
说完工业区，我们来唠一下通湖大道东侧的商住区。先看一下商住区都有哪些开发商吧，简单列举：碧桂园icon、万科、恒大、建屋、康辉、长河、朗诗、融创、旭辉icon等，聪明的小伙伴应该看出一些端倪了，没错，清一色的大品牌房企，一水的高档住宅小区。在2010年左右，园区的小区还是比较少的，明日星城、恒大绿洲等屈指可数的几个。而园区的商住区开发在2015-2018年达到了井喷状态，大牌开发商扎堆，一时间恒碧万齐刷刷火爆建设，锣鼓喧天，鞭炮齐鸣，再叠加穿插着大润发超市icon落户苏州一号北这个深水炸弹，园区开发建设如火如荼，一时间风头无俩，独领风*。简单说一句，形容当时商住区的火爆情况吧，那就是园区凭借着主打高端住宅，片区整体房价与老城区并驾齐驱，不相上下。
盛极而衰，2018年以后，园区不论是工业区还是商住区建设的步伐，陡然降低了！工业区除了那些老面孔之外，鲜有大牌工况企业进驻。而商住区在一大波住宅集中开发后，空地寥寥无几了，苏州公园icon边上的几块空地主要规划商业商务集聚区，降温明显！
顺便提一下园区商住区的配套设施吧，区域内环境优美，交通便利，名校环伺，邻里中心分布合理。有好的就有差的，明眼人可能看出来了，我没有提商业，因为这就是园区深深的痛。事实胜于雄辩，邻里中心这种舶来品，在宿迁严重水土不服，也可能因为园区实际居住人口不足吧，各邻里中心都没有发展起来。大润发开工鞭炮放了好几车了，一次次助力园区房价更上一层楼，却迟迟不见动工，现在也已经改为泓宇广场了，令人唏嘘不已！
在园区商住区辉煌时期，房价普遍在5000-7000元，吊打隔壁的宿城新区icon。随着园区土拍的降温，你方唱罢我登场，新区东半片住宅开发加速了。一个向左，一个向右，园区的房价不断被老城区越拉越大，随着吾悦广场icon的火爆开业，加上树人不怵苏外，新区房价也领先园区了。三十年河东三十年河西，可能谁都无法预料明天吧！
最后，随着园区二期也就是拓园效果图曝光，作为宿迁本地人，希望园区后续一切发展顺利，再攀高峰，还宿迁以好看颜色！
加油！
