自从1998年房改以来，国内平均房价一直在上涨，从之前的2000元/平米，涨到了去年上半年1.1万元/平米，涨幅超过了5.5倍。一线城市房价从之前的3000元/平米，涨到了6.5万元/平米，涨幅超过了20倍以上。不过，从去年下半年开始，国内房价进入到了新一轮的调整周期，不仅各地房价纷纷下跌，而且开发商的销售业绩也在大幅下滑。整个楼市呈现出一个“量价齐跌”的趋势。
面对未来的房地产走势 ，国内各路专家也是意见不同。以董藩为代表的看多派认为，未来北京房价会涨到80万，而全国房价将会涨到9万元，现在买房一定要抓紧，买房越晚，还贷压力就越大。而以马光远为代表的看空派认为，自1998年以来，大家第一次达成共识，那就是房地产市场会走下坡路，未来房价下跌将成为常态。于是，就有网友提出，到2030年，现在100万的房子能值多少钱？
实际上，在当前高房价的背景之下，我国的东南沿海地区，绝大多数的城市要买一套房子，房价都在100万以上，100万很难买到什么房子。不过，既然有人提出这个问题，那么就让我们来分析一下，到2030年，现在100万的房子究竟是升值还是贬值？
第一，我国人口已经是老龄化社会。截止2021年底，我国拥有60岁以上的老年人口达到2.67亿，预测到2028年以后，我国60岁以上的人口将超过4亿人。与此同时，年轻人口是越来越少，自从2016年我国放开了二胎政策以来，2017年我国出生人口达到1786万，到了2021年底，我国出生人口达到1063万。而随着老年人口越来越多，年轻人口越来越少，未来购买商品房的刚需会大幅减少，房价下跌将成为大趋势。
第二，房产税会离我们越来越近。早在去年10月份，我国的高层就宣布将要扩大开征房产税试点范围，这意味着，会有越来越多的城市开征房产税。据专家预测，房产税会在“十四五”期间全面执行。实际上，房产税主要是在房产的保有环节上征税，这样会加大囤积炒房者的持房成本。所以，未来投机炒房需求逐步退出，国内各城市的房价将会逐步回归居住属性。
第三，各地正在加快推进保障房建设，房地产市场的长效机制即将建立健全。未来国内的房地产将分成三大市场，商品房市场、租房市场、共有产权房市场。这意味着，刚刚学校毕业的大学生和外来打工人，可以通过租房居住，而城里的中低收入群体可以购买共有产权房，而中高收入群体则可以购买商品房。这样一来，商品房市场需求将会被分流，房价会逐步去投资化、去泡沫化，逐步回归居住属性。
第四，国内房价在涨了这么多年之后，该买房的人早已经买房了，而不买房的人房价再涨也不会去买房，国内房地产市场已经趋于饱和，资料显示，国内拥有1套房产的家庭达到96%，2套房以上的家庭达到41.5%，将来购房需求会大幅减少。
此外，早在2017年西南财大数据显示，我国有6500万套空置房，而在时隔5年之后，专家估计空置房数量达到1亿套。在国内房子供远大于求的情况之下，房价大涨的空间并不存在，而房价下跌的空间已经打开。
那么，到2030年，当前的100万的房子能值多少钱？对此，我们认为，房子值多少钱，应该由当地居民的收入来决定，而不是由炒房者和某些专家来决定。相信到了2030年，国内房价都已经回归到居住属性，与当地居民收入挂钩了。
通常在一线城市房价应该在2万元/平米左右，而二线城市房价应该在8000元/平米，三四线城市则应该跌到4-6000元/平米更加合理。只有这样的房价，才能被当地老百姓所接受，才是更加合理，国内的房地产市场才能可持续发展。
