对于住宅性质的房产是否满五年或者满两年交易关系着房主是否缴纳个税所得税和房产增值税。
一、怎样确定房产年限
一处大产权房产通常配有契证（契票），不动产证（房产证、土地证）等证件，产权年限以契证（契票）填发日期或者不动产证（房产证）登记日期优先原则计算该房产是否满五年。
注意:夫妻之间办理的离婚过户、夫妻之间改名，继承或者赠予，以及证件遗失补办、破损换证等不存在交易性质以原房产证日期为准界定该房产的年限。
二、满两年与不满两年交易税差别
如果交易房产满两年，房主不必向国家缴纳5.6%税及附加税（增值税），只需缴纳1%个人所得税。比如房产交易额为100万元人民币，满两年只需缴纳一万元个人所得税，省去了5.6万元增值税，这也是一笔不小的费用。
三、房产满五年有什么好处
如果交易的房产满五年 ，房主名下只有这一套房子 ，没有其他的房产 ，这种情况房主是不需要缴纳个税和增值税的 。
房产不满两年交易缴税北上广深略有区别。
