《购买不满两年房产证的对策》
大源老师好。如果购买未满两年的房子,业主配合过两年才过户,这种情况的交易买家需要注意什么?如何才能保障买家利益?谢谢!
大源按揭郑大源答:
不满两年的房子,有可能由于限售不能交易,有可能由于税费高暂时不想过户。
不过有了房产证,按理签约则是可以的。
通常建议
1,网签,在合同约定相关事宜,制定较高的违约金(这是双刃剑,房价如果跌了,你也必须买)
2,为了防止夜长梦多,最好交易规范(不要涉及虚假资料,也不要高评,报低价,这些不出事也没事,一出事很容易成为被攻击的突破口)
3,如果是房产证不满2年税费高,可以酌情考虑提供契税发票以证明早点满2年看定金,或者首付款的多少,进一步升级措施
4,先将房子抵押给你,然后做网签(顺序不能颠倒)
5,收楼入住
6,如果支付全款,干脆做一份公证委托书
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