购房不满两年如何收税,买房子不满两年怎么交税

首页 > 经验 > 作者:YD1662022-11-03 22:44:27

由于新房价格较贵,且很多新房配套设施还不齐全,因此不少人选择购买二手房。在选二手房的时候会更偏向于选房龄较新的,所以会有不满两年的房子。那么购买不满两年的房子交多少税呢?由谁交?

购房不满两年如何收税,买房子不满两年怎么交税(1)

一、房子不满两年交多少税?

通常情况下,是否"满五唯一"会影响个税的征税税额不同,而是否"满两年"增值税及附加征税税额不同。

☆1.增值税及附加:

计税价格/1.05×5.6% (远郊区县为5.5%);

网签价>过户指导价时,计税价格为网签价;

过户指导价>网签价时,计税价格为过户指导价。

☆2.个税:差额*20%

差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单);

若网签价>过户指导价,则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;

若过户指导价>网签价,则个税=(过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20%。

购房不满两年如何收税,买房子不满两年怎么交税(2)

举个例子:假设一个普通住宅二手房的面积为80平米,网签价格是200万,原价格是160万,那么这个不满两年的二手房税费计算为:

购房不满两年如何收税,买房子不满两年怎么交税(3)

二、二手房交易的税费由谁交?

国家有规定买卖双方各自应承担的费用标准,购房者承担自身的购房交易税费、卖家承担自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费,此外,"国十五条"有规定: "从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税"。

购房不满两年如何收税,买房子不满两年怎么交税(4)

按国家相关部门规定,买方应缴纳契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费,卖方则需要支付个人所得税、营业税及土地增值税等,我们可以看出个税、营业税都是由房屋卖出收益所产生,且所占比例比较大,因此这些税费也成了卖家定价的一个重要标准。

总的来说,虽然国家有明文规定税费由谁交,但是税费和房价也是有关系的。如果卖家缴纳税费,房价可能会高一些;买家支付税费,房价肯定就相对低一点。因此,合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,所以说税费由买家支付也合理。

购房不满两年如何收税,买房子不满两年怎么交税(5)

以上就是关于"房子不满两年交多少税?个税为差额×20%、增值税很昂贵"的相关内容,通过上文的我们可以看出,增值税、个税、契税的费用比较高昂,因此购房者可以考虑选择满五唯一的房子,这样还可以省下个税和营业税。

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