棚户区是南开区多年来数轮改造后遗留的“硬骨头”，房屋建筑密度大，户均住房面积小，低保残疾等困难群体较集中，未登记房屋普遍存在。
房屋权属问题、家庭财产纠纷等历史遗留问题交织，情况十分复杂，改造难度极大。
12月中旬，南开区开始陆续启动了“2 7”棚户区改造项目中的七小片项目。共涉及受益群众500余户，1400余人。
七小片棚户区为零散片，房屋建筑密度大，户均住房面积小，低保残疾等困难群体集中，不仅影响我区城市形象，而且存在严重的安全隐患，群众希望改造的呼声十分强烈。
此次七小片棚户区改造房屋征收工作由区房管局的开发公司和区凯兴公司分别实施。
其中由区房管局开发公司实施征收的有四小片，即通江路片96户，已搬迁64%；二马路二纬路片54户，已搬迁77%；红旗路北桥片124户，已搬迁38%；五马路片126户，已搬迁33%。整体完成53%。
由区凯兴公司实施征收的有三小片，即长虹楼片17户，已搬迁76%；长江道排水所片37户，已搬迁16%；石化楼片43户，已搬迁58%。整体完成50%。
据悉此次拆迁地方准备了西青、红桥、津南等多处拆迁安置房，价位也不尽相同，尽最大努力满足拆迁居民的不同需求。
今年年初，南开区区长孙剑楠做客天津广播电视台新闻广播和津云客户端时表示：
今年，南开区将高标准完成288个老旧小区改造任务;新裕里、六马路、战备楼这“老三片”棚户区的改造任务今年要全部完成，同时还要加快2处成片、7处零散点房屋棚改征收。
老旧住房改造共涉及12个街道，重点是解决消防、电梯、燃气、二次供水、供电、路灯、井盖、甬路、围墙、阳台及外檐、严损房屋11大类、29项、76子项的3298个安全问题。
同时，对未实施旧楼区提升改造的小区和住房，在做好安全问题整治工作的基础上，补足安装对讲门、楼内下水管道改造等功能短板。
南开区把棚改作为全区工作重中之重，决定从2017年至2019年，用三年时间完成2处成片危房，7处零散点房屋棚改征收任务，共涉及2277户，7.6万平方米，其中2017年12月4日率先启动灵隐南里征收工作，实现三年棚改任务的开门红。
2018年，南开区在完成灵隐南里老项目收尾工作的同时，对昌源里危房片及长虹楼、石化楼等7处零散点位进行改造，涉及征收建筑面积约5万平方米，惠及群众1500户左右。
