临港楼市现状——“一房难求”
从去年8月开始，临港自贸新片区楼市进入史无前例的“爆发期”。
而临港去化的新房几乎都是之前的存货。
自贸区官宣后到现在，整个临港主城区城一共只有万科鹭语墅、滴水湖馨苑悦湾、颐景园江南院三个全新盘进入市场。
以至于目前临港主城区楼市现状是：
1、大部分已开盘项目新房基本接近售罄；
2、剩余房源特征户型大，总价高；
3、地段好的湖景房，已经封盘状态，想买都买不到；
4、新开楼盘规模小，户型小、去化快，投资、学区房，自住低门槛，开盘售罄；
5、6月上市的纯住宅土地，新产品入市估计至少得1年以后
也就是说，未来一年内临港主城区基本“无房可售”。
同样的现状，临港蓝湾板块，随着绿城诚园、保利玲玥的清盘，未来一年也是“无新房可售”的状态；泥城已经是好多年无新房可售的现状持续至今；芦潮港的保利玲珑也仅有很少的房源可售。
很多人潜意识里会以为临港卖不掉，然而现实却是，未来一年内临港真的就是“一房难求”。
临港房价现在如何，未来有多少投资价值？
前段时间，临港疯传放松限购：即三年社保，单身可以买。
这其实都是有限制条件的，要求是临港这边指定的公司，在本公司最近一年交满并有二年合同在身的。真实目的其实是想为临港引入一些常驻人口，而不是招一票投资客来炒房。
如今临港的房价，其实是所有人最为关注的焦点。
年初取证的万科鹭语墅，叠墅均价3.5万，滴水湖馨苑悦湾均价2.85万，颐景园院墅均价4.25万，相比之前，并没有明显的涨幅，说明新房还是处于限价的状态的。
并且为了房价后期可控，后期拍地和房价的备案应该都是有一条线。
临港现在的二手房均价，主城区基本在3万 ，周边的蓝湾、书院、泥城、芦潮港基本都在2-3万之间。
虽然新房限价，但是随着临港的土地市场热度提升，规划加码，临港二手房价的天花板已经在逐步突破。
位于主城区的热门项目——东宸源著，成交均价更是已经突破了4.7万/平米。
不难发现，位于临港主城区的二手房，已经开始异动。
对于想要购置临港新房的刚需客来说，主城区的学区绝对是临港的一大吸引力。
现在的临港主城区，从幼儿园到小学，初中都有非常不错的学校。
以申港大道为界限，分南北，南：建平小学，北：明珠小学。
换言之，只要在临港主城区置业，未来孩子读书的选择不是建平就是明珠。
教育配套资源的优越，如今已经成为置业临港最重要的理由之一。
