出租房屋证明是住宅怎么写,出租房证明怎样写

2022年3月11日，经过无数日的转辗反侧，终于拿到了《广州市房屋租赁登记备案证明》（下图）。

广州市房屋租赁登记备案证明，决定了小孩未来在广州就读公办小学的必要条件之一。

在分享备案流程前，先说一说中介或者其他渠道没告诉你的一些事：（如果你在广州拥有自己产权的商品房的，那下面的可以忽略.）

看过我之前分享文章的都知道，我通过自学、自考获得中级证书后，继而0元无中介获得广州入户指标，成功获得广州户籍和广州身份证，并将小孩随迁至广州。

主观认为，拥有了广州户口，那就可以妥妥的安排就读广州公办九年义务教育，我是天真的，但这个“天真”并不是我一个人这样认为的，有无数的家长都被入户中介或者自媒体们忽略了关键的信息，就是广州户口只是入读公办小学的条件之一而已，并不能保证100%能就读公办小学，因为对于租住于私人房，而没有产权商品房（小产权房，拆迁安置房等）的人，是需要另外一个条件，那就是拿到《房屋租赁合同备案证明》。

为什么，我如此笃定，因为为此花费不少时间去求证。

为了获得官方而权威的答复，我求助了广州市民热线12345，天河区教育局通过电话和文字给予我明确的答复。

在电话中问了几个重要的问题：

问题一：小孩没有备案能不能统筹学位？

答：按广州市政策，没有备案是没办法统筹学位，统筹学位是以实际居住地来统筹的，而租住房产的需通过备案方式确定实际居住地址。

问题二：小孩没备案能不能读公立小学？

答：不能，没有备案，不能统筹学位，在入学时，需提交规定时间内的房屋备案，否则只能读私立民办学校！

问题三：备案的要求一定要与政策一致？

答：需要完全符合当年的招生政策的备案要求，天河区户籍适龄儿童需要在就读当年5月份前完成租赁备案登记，并且登记备案时间报备3年。如2022年9月入学，需要在5月前备案登记，并备案3年，如果不符合，只能读私立民办学校。

问题三：实在找不到备案，房东不肯，怎么办？

答：（2月份致电的），离小孩开学时间还有一段时间，您可以重新租赁可以备案的房屋，或者通过其他途径，如中介获得房屋备案，总有办法能搞定，有很多家长都可以搞定。（我心里有种难以表达的情绪，如果大家都能简单搞定，我还来求助！）

而12345的书面文字回复情况如下：

父母在广州市确无房产的，则须提供有效居住证明（祖辈房产证、拆迁协议、租期三年或以上的房屋租赁登记备案证明、单位出具的国有房产或单位公房房产证及出租或出借公房的证明），以及报名当月由广州市房地产交易登记中心出具的《房地产登记簿查册表》。租住的房子如果在街道做不了备案，不符合用天河区租住备案的房子统筹安排天河区公办小学的条件。建议市民租住合法登记备案的房子，在房子所在街道出租屋管理中心做好备案，孩子适龄报名时按时报读，按要求提交资料到学校审核。

对于无房的广州户口，小孩就读公立小学的前提是，拿到《广州市房屋租赁登记备案证明》并且要符合各区对于证明的有效时间。如果小孩要幼升小，建议请提前一年办理备案。

总结就是，有户口，没备案，读民办。

如果是租住房子的，理论上，出租人将房子租赁给租客，出租人获得了房租收益，那么这部分收益就要缴纳出租屋税。（很好理解，合法纳税。）

按广州市政策，在签订租赁合同起30个工作日内要去办理租赁备案，但现实情况是，98%的个体出租人或二房东，尤其是城中村出租屋，都是没有备案缴税的。顶多弄个出租屋综合税。

假如你需要备案证明，那税最终还是转嫁给租客，出租屋税是按每月租金的2%由街道房屋税收窗口收取的。

但更为现实的，即使租客愿意出税钱，出租人或二房东也不愿意给你办理备案，除了嫌手续麻烦外，还担心自己所有房子都要纳税或被追讨*。这种情况在城中村普遍存在，而租住小区房会好一些，但同样担忧学位问题。

有抖音或互联网提供办法，如果出租人不配合备案可以报警或者投诉到相关部门，虽然法理上可行，但现实情况估计出租人宁愿毁约也要让赶紧搬走。

假如你说服出租人，那你基本成功了50%，但不是所有的出租房都满足备案的要求。

1、租赁备案需要下列材料：

• 房屋权属证明或房屋合法来源证明，如《房地产权证》、《宅基地证》；
• 租赁双方当事人的身份证明，如身份证。
• 双方签订《广州市房屋租赁合同》一份，无需提供，窗口办理的时候现场签订制式合同。
• （好消息：2021年末广州政府出台一个办理备案的新政策，出租人可以通过网上阳光租赁备案，但是依然要房东提供相关材料。）

2、如果是商品房有房产证，会相对简单。如果是租住城中村，没有房产证，需有宅基地证，宅基地证的地址、门牌号需要与租住的房子地址、门牌号一致，如果不一致，就要前往村委开具一致性证明，证明A地址和B地址是同一个地方，并加盖村委公章。这个就是合法的地址一致证明；

3、所房屋租赁地址没有备案过，如果其他人同地址同单元已经备案，则不能重复备案。

说一下城中村会出现的问题，如果《宅基地证》上写的房屋性质是【平房】，楼层【壹】，那所租赁的这栋楼只有一个备案名额，不管这栋楼有几层楼几个房间都只有唯一的一个名额。

假如这栋楼有10户人家，5个孩子，却只有1个备案名额，原则上先到先得。

很多人认为，宅基地可以多个备案，如果宅基地证是楼房性质，多层，这种情况是可以多个备案的。

4、学位占用问题。

有其他区政策规定，单一住宅单元，6年内只有一个学位，如果学位被占用，是无法通过租赁备案方式获得学位，这个我不太清楚具体政策，但短视频媒体上中介给出的解释是：如果租赁房屋入学小孩被统筹到房子所在地段的对口学校，那么就占用了学位名额，如果统筹到非对口学校，而不算占用。

以上①、②、③，那么你基本就清楚了广州这个租赁备案入学会难倒一大批为了入读公立学校的家长们。也能理解到拿到一份租赁备案是非常不容易的。可以夸张的说，从小孩如幼儿园的时候就要提前未雨绸缪了。

准备以下资料内容：

• 房屋权属证明或房屋合法来源证明，如《房地产权证》、《宅基地证》；
• 租赁双方当事人的身份证明，如身份证。
• 双方签订《广州市房屋租赁合同》一份，注：无需提供，窗口办理的时候现场签订制式合同。
• 《合法的地址一致证明》 注：权属证明不一致的时候需要提供，去村委开。
• 1年的税费，租金的2%-4%，具体以实际为准。
• 《承诺书》 注：无需提供，窗口办理的时候签订。
• 带上出租人。

☝前往租住地所在街道办事处，找到租赁备案窗口取号，提供上述资料，确定好租金和租期。

☝备案时间：备案租期以所在辖区小学招生要求为准，比如天河区，天河区户籍适龄儿童需要在入学当年5月前完成房屋租赁备案登记证明，并且备案时间需要3年，如果是2022年入学，那么备案登记时间是2022年4月-2025年8月31日。如果是非天河区户籍适龄儿童租住天河区房子就读天河区小学，那么需要提前一年备案。比如2022年8月入学，那么要再2021年8月份之前完成备案，备案登记要求也是入学后的3年。

（有消息反馈，番禺区不需要备案证明，看户籍，可能番禺学位多，具体情况以当年就读学校要求为准，不作求证。）

现场签订租赁合同，合同是标准制式合同，窗口提供，不需要单独准备。

缴纳税费，完税后会得到《税收缴费书》发票（下图），拿到发票就可以回家等消息。备案消息以短信通知。

2个工作日后，收到广州阳光租房的短信，房租租赁合同予以登记备案，备案成功，并下发备案编号。

拿上发票和短信，再次回到街道办事处窗口，提供发票和短信的穗租备案编号。工作人员，就会将《房屋租赁备案证明》2张、发票副联以及租房合同副本等材料拿给你，请务必核对好相关信息，比如身份证、备案编号、姓名、以及备案时间等。

终于搞定备案，在此建议各位家长，如果家有小孩要读书，而需要备案，请提前1年准备，以备无患。

因为本人在备案过程中，不是文章上描述得轻描淡写，而在实际办理的过程中，随着入学时间的临近，心理是崩溃的，因出现的偶发事件，我去了两次街道才办理成功，第一次答复我不符合办理要求的时候，像天塌下来一样，脑子的懵的，要在5月前完成备案，虽然当时还有2个月，但是估算下根本就不够时间，重新去找能够备案的房子也不容易找到，找中介也像无头苍蝇一般，而找到的中介明确跟我说，不能备3年。真的是整夜都无法入眠，好在，经过深思以及第二次前往窗口与工作人员耐心而详细的沟通，得到问题和解决方案，最终还是完成了备案。炎炎夏日，后背一身冷汗，因为真的怕给不了小孩教育的未来。

虽然是一张轻薄的纸，在心里却如此的重！

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2022年3月。