近几年，租房过程中引发的纠纷层出不穷，其中一个常见的纠纷便是，是否需要将装修过的租赁房屋恢复原状后再交还给房东，这常常让双方争论不休，甚至对簿公堂。近日，宁国市法院开庭审理了这样一起案件。
李某与吴某签订了一份《门面房租赁合同》，合同约定：李某整体承租吴某的房屋用于商业活动,租赁期限为五年，合同还约定了其他相关事项。吴某向李某交付房屋后，李某对房屋进行了装修，后因李某拖欠租金,租赁合同提前终止。合同终止后，双方协商房屋交接问题，吴某要求李某将房屋恢复原状后再进行交接，约定了一个月的腾空期限。约定期限届满，吴某去房屋现场查看，认为尚未达到恢复原状的标准,拒绝接受房屋。之后，吴某继续与李某联系退房事宜,但李某未再进行后续的拆除工作，双方遂起纷争。此后长达半年的时间，双方一直协商不成，房屋也一直空置未再次租赁，吴某一纸诉状将李某诉至法院，要求李某支付相应的房屋占用使用费。
法院审理后认为, 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。案涉《门面房租赁合同》中明确约定“乙方按本合同约定返还该门面时，应经甲方验收认可，并互相结清各自的费用，方可办理退租手续。”可见,承租方返还门面时需接受出租方的验收后方可办理退租。本案中李某在承租期间对租赁房屋进行了装修改造，现合同已解除，吴某提出要求将租赁房屋恢复原状方能予以验收合格，李某应当予以恢复，而其一直未能将房屋恢复原状交付给吴某，给其造成了持续性的损失，其应承担相应的民事赔偿责任，遂判决支持了吴某的诉讼请求。
