泰州可以说在历史上是一个人杰地灵的地方，我们耳熟能详的施耐庵、郑板桥、梅兰芳等都是这座城市的杰出代表。但是如今的泰州经济发展来看只能是一座三线城市，但是房价确实很高，借此机会简单谈谈我的观察。
泰州目前的房价情况
2018年5月到现在的泰州房价走势图
图上所示的从2018年5月到现在的泰州房价走势图，可以看到泰州的房价2018年一直处于不断的调整之中，截止到现在为止房价均价已经达到了10300元，可以说与无锡和常州都相差无几。那么泰州房价高的原因在哪呢？
第一、棚改是泰州房价开始暴涨的开始。2017年是泰州房价开始暴涨的一年，这一年泰州的房价涨幅为16%，2018年的涨幅也维持在了11.2%的高位。查询相关数据显示，仅仅2017年棚改规模就涉及到了16699户，这对于一个市区人口只有160多万的城市来说无疑影响是巨大的。
土地出让金额和面积一直在提高
第二、土地财政的必然性。在很多文章中我都提到三四线城市对于土地财政的依赖度有很大，越是经济和产业不发达的地区对于土地财政的依赖度更大。图上所示就是2017年和2018年泰州住宅土地出让面积与成交金额对比。可以看到无论是成交面积还是成交金额2018年都有显著的增加，这也是三四线城市普遍现象。
泰州望海楼
那么泰州的房价是虚高吗？几点愚见第一、苏浙地区一直都是我国经济比较富裕的地区，泰州也不例外。按照人均GDP来计算，泰州要明显好于中西部很多城市，2018年泰州GDP总值达到5107.63亿元，按可比价计算，比上年增长6.7%，按常住人口计算，全市人均地区生产总值为109988元；可以说已经比很多中西部地区的省会城市要高得多，仅仅从GDP来考虑泰州1万左右的房价似乎并不算高。
泰州
第二、购买力缺失或许会伴随2019年，这点无疑会影响房价。从2018年房价走势就可以清晰感觉到泰州房价是涨跌相间，而2018年的一组数据值得跟大家分享：2018年泰州商品房销售面积704.76万平方米，下降20.2%；这组数据或许说明了一个问题：泰州本地的购买力已经不足，或许2019年泰州房价出现下跌也是大概率。
第三、常住人口流失是泰州必须面对的问题。2018年泰州常住人口为463.57万，比户籍人口少了40万左右。可以说泰州的人口流出还是比较严重的，其原因自然是向周边大城市涌入。人口的进一步流失自然会影响住房需求，这点是必然的。
泰州古银杏公园
综上，从购买力来看泰州的房价或许不算高，但是因为潜在需求释放完毕和人口流失的原因或许会导致泰州房价不会出现高增长确实事实。各位觉得泰州房价是虚高吗？欢迎关心房产和城市发展的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
