自1998年我国的房地产行业改革以来，全国住宅的销售价格就居高不下，2008年的时候各地楼市罕见遇冷，此时为了进一步激发起老百姓们的购房热情，同时满足城市的整体规划、改造城镇旧危房，棚改政策应运而生。随着一栋栋符合条件的住宅被推倒重建，棚改政策也逐渐退出了历史舞台，去年相关部门就宣布，要用旧改取代棚改。所谓旧改，就是对旧城区进行重建、翻新、改造，以改善老旧小区人们的居住和生活条件，当然这期间所需的所有费用，都由当地政府一力承担。
不过就目前的情况来看，相关部门并没有一刀切，以下这3种类型的住宅，仍旧在棚改的范畴内，来一起看看你家有吗：
第一，不适合住人的危房房子的最根本属性就是居住，如果住宅存在很严重的质量问题，以至于不适合住人，不论何时都拆迁的范畴当中。
- 一方面在社会经济高度发展的今天，仍旧住在老破小房子里的人，大多是穷苦的底层人民，如果相关部门不统一将这些危房拆迁，那么这些人会因为没有钱改善生活条件，以至于一直在此居住；
- 另一方面这些危房建造了有一定的年头，周边各项配套设施已经发展完善，一部分位于城市的较中心地带，其存在严重的影响了市容市貌。
当然看到这里炒房客们也不要心存侥幸，想着能通过囤积此类房产，然后将其低买高卖赚取差价。理想很丰满现实很骨感，事实上房住不炒才是未来的主基调，学会响应政策，才能吃到更多政策的红利。
第二，老城区的低密度房老城区历经多年的发展，周边各项配套设施已经建设完全，完善的交通网络、大大小小的商店、出门走两步就能到的菜市场......居住在此人们生活的便利性能得到更好保障。因此再建设出来的小区，基本不愁卖不出去，或者卖不出一个教好的价格。低密度意味着当下在此生活的人口总量少，政府做一些协调工作时更便利，碰到难缠钉子户的概率也会低一些；金钱方面他们可能不需要拿出那么多的补偿款，这非常有利于开源节流，省下来的资金可以同于项目的更好建设。
市政规划是指市政府在全国规划与区域规划指导下，就一个市的发展、建设、管理所作的综合部署和安排。有关部门每隔一年或者几年，就会根据当地实际情况的不同，出台各式各样的规划。当然规划各异用到的地也有所差别，那些影响市规划的住宅，就得顾全大局被拆除。一般为了项目的顺利推进，利益相关者获得的补偿比较多，如果我们是其中的一员，有什么合理的要求也可以提出来。但这里要提醒大家一点，那就是建造年代不足5年的小区，一般不会在规划的范围内，因为相关部门出台种种规划时，都能考虑到周边的发展。
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