大家有没有发现身边的朋友买房的时候，说房子有70年的产权才要，觉得那些只有50年的40年产权的太少，那这些人怎么就认为房子真的能住上70年呢？
这些掏空了几代人口袋的小区高层楼，到底能住多久呢？房产证虽然写的是70年，但有经验的人会说50年，因为他们清楚以目前房屋的质量，能住50年那就很不错了。而真正经历过的人就知道一套房子能住到十年15年，你就会开始面临换房子的需求了。
高层住宅的风险。假如你去过很多国家，你就会发现，像中国这种密集超高楼层的小区在国外是很少看见的。当然国外也高楼，但是他们的高楼大多数是办公楼和商务大厦，很少有我们这样动不动就30多层的住宅楼组成的密集群小区。
这种密集高层住宅啊，意味人多集中，物业管理在中国的情况实在是太突出了，物价都在涨，小区的物业费能不能涨呢？20年前深圳比较早的那些小区啊，每个月的物业管理费两块钱每平米，但是当时的人均工资不到3000块钱，这已经算是比较高的物业费了，有这些物业费就可以为居民提供良好的居住服务环境，你虽然买的是房子，但小区的绿化、安保、电梯和休闲娱乐设施等等也都是要维护的。20年前，每个月一到两块钱每平米的物业费，就能够请到很好的物业公司，但是现在呢，随着货币不断去贬值，这点物业费就不怎么够了。
面对这种情况下，一般呢只有两条出路，一条是大幅度上调物业管理费，请大牌更好的物业公司来服务，第二是继续维持物业费，降低物业公司的层次，但是中国绝大多数的小区最终走的都是第二条路，由于大量的业主拒绝物业费的上涨，所以只能不断的降低物业公司的层次，降低带来的影响是全方位的，意味保安越请越老，绿化减少，狗屎堆积的楼道，垃圾堆积成山，电梯频繁事故，你小区的居住环境会不断降低，直到有一天你再也忍受不了了。
有钱的只能换新房子没钱的只能继续忍受越来越差的小区公共环境，因为高层小区随便就是2000户人，当你满怀希望地游说你的邻居换物业公司的时候，你就会发现世界之大，无奇不有，有懒得操心的，有的不在乎绿化和狗屎的，有的根本不愿意涨物业费的，所以呀，高层住宅的小区一旦住的时间超过了十到15年，整体的居住环境会急速的恶化，有钱人。直接选择换房子，没钱能干嘛，只能被迫忍下去，最终小区就变成了贫民窑。
那面对这种情况该怎么办呢？要怎么避免小区环境的恶化沦落成贫民窟呢，目前至少有四条出路。
第一条是直接棚改抽签，这是最简单直接的方案，老小区全面推平，原地再建一个新小区，按照户数面积重新分配房子。但这个方案只适合低楼层，因为高楼层的棚改拆迁的成本是巨大的。没开发商愿意接手，政府也没资金。
第二条是老旧小区改造，对小区的绿化、墙体结构、供暖、电梯设备进行干嘛集中维修和更换，这个方案实施起来也难，比如说一栋楼是八层，需要加装一部电梯，往往七楼八楼的人肯定开心，但是住在一楼二楼人如果干嘛，你要他们出一部分钱，那他必然会反对，最终阻力重重。底层小区还好，高层的难度就更大了，电梯楼道水管等的维护就更难统一了。
第三条是房地产商卖房的时候就设定较高的物业管理费，目前很多开发商已经考虑到了通胀的因素，深圳部分楼盘的物业费高达十元每平米，即便未来货币贬值，如此高昂的物业费也能够支撑很长一段时间，但这种*鸡取卵的做法有待验证。
第四条是政府介入小区管理，小区的管理之所以脏乱差，物业费上涨的方案无法通过，都是因为缺少一个权威的组织进行协调，如果我们把物业费划归政府的财政，由政府派人对小区进行管理，花了每一笔钱都公开透明，这样子就算未来货币贬值，物业费不够用的，所有的业主也能够心里有数，很好的化解物业费用上涨的阻力，这个就比较适合于咱们国家的国情，
这些出路大家觉得可行吗？
