1998年，我国进行了商品房制度改革，终结了传统的福利分房制度，转而实行商品房制度。此后二十多年时间，房地产市场迎来了蓬勃发展的时期。新建商品房成交量逐渐上升，随之而来的，房价也逐渐升高。1998年，新房均价约为2000多元，而现在，一线城市均价4-5万/，二三线城市也要1-2万/平。
不过，这一趋势在2021年下半年发生了转变。随着房住不炒理念的不断深入，央行针对开发商三道红线的提出，以及疫情的影响，房地产市场在去年下半年迎来了拐点。成交量下滑，部分城市房价开始下跌。
根据统计局发布的2022年8月70个大中城市住房价格变动情况，2022年8月，70个大中城市中，新建商品房价格下跌的有50个，比7月增加了10个，二手房价格下跌的有56个，比7月增加5个。总体来说，房价确实在呈现不断下跌的趋势。
此外，房贷利率已经下调至4.1%，比过去降低了8个百分点。除一线城市外，各二三四线城市也不断放开限购，限售政策，刺激楼市，鼓励买房的态度非常明显。
这种情况下，有很多人对要不要在此时买房产生了疑问。现在是合适的买房时机吗？如果现在买了 ，未来房价会继续降吗？五年后，房子会降到非常低的价格，所有人都可以随便买，还是到时依然买不起？
针对这些问题，我们可以从以下几方面来进行分析，从而得出答案。
根据相关数据显示，目前，我国城镇居民人均住房面积已经达到了41.76平方米，其中，有41.5%的家庭，拥有2套及以上住房，10%的家庭拥有3套以上住房。截至2021年底，我国商品房库存总量达到52110万平方米。种种数据显示，目前我国住房资源已经严重过剩。
第二、楼市调控政策没有变，降负债，去杠杆是主旋律2016年，房主不炒的理念正式提出。如今，这一理念已经深入人心。2020年8月，央行提出了针对开发商的三道红线，降低资产负债率是主要任务。这也就意味着，开发商不可能像过去一样，无限制，无节制地从银行贷款，只有降价促销，先去库存，数据达标才可以。
2021年，我国城镇化率已经达到64%，未来，城镇化进程必然放缓。过去二十年，从农村进城的70，80后大都已经有至少一套住房，95、00后对住房的需求减少。未来，随着结婚率，人口出生率进一步下滑，人口老龄化不断加剧，房地产市场住房需求会进一步减少。
第四、租购并举这次的报告中，也确立了住房改革的新方向，提出要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。未来，降低大城市落户门槛，建设租赁社区，租购结合会成为新的主流。
通过以上分析可以看出，经过二十年的高速发展后，目前房地产市场形势已经发生了巨大的改变，房子的金融属性正在逐渐消失，商品属性正在回归，未来供过于求的局面，已经不可避免，房价没有继续上涨的动力和空间。
当然，由于房地产并非单一行业，相关甚多，房价也不可能出现大幅度下调，不管一线大城市，还是二三线城市，稳定都是主旋律。有分析认为，未来房价会呈现两极分化，一线涨，二三四线跌。在我看来，一线也不会大涨，二三四线会下跌，也不会大幅度下跌。
所以，未来五年，房价预计不会有大的变化，不会出现随便买的局面。如果刚需，现在买和5年后买，可能不会有太大差别。如果投资，则千万要谨慎，闭眼买，肯定赚的时代，已经一去不复返了。
