室内墙面大面积无规则发霉、起皮
成因分析：20世纪80年代以前兴建的房屋普遍是红砖外墙、粉刷水泥砂浆、涂料装饰面。由于外墙保温性能差，当冬季室外温度低时，外墙内表面温度低于室内露点（指在固定气压之下，空气中所含的气态水达到饱和而凝结成液态水所需要降至的温度），空气中的水分在墙面凝结，导致墙面涂料出现大面积无规则的发霉、起皮。
解决方案：针对砖混结构因保温性差， 渗漏水引发的墙面发霉、变黑的问题，在施工中可先涂抹防水砂浆， 再涂抹保温砂浆（玻化微珠保温材料，相比挤塑板和聚苯板等传统保温材料，环保性强且使用寿命长， 施工前将玻化微珠颗粒与无机粘接剂充分搅拌，即成玻化微珠保温砂浆），之后进行石膏找平、粉刷涂料等正常工序。此法使用年限长， 更适用于小户型或空间使用面积较局促，需要做内墙保温的老房子。
常见问题二： 20世纪90年代建成的多层和高层住宅，阴角处墙面发霉、起皮
成因分析：发霉、起皮的阴角处正好是楼板和外墙的连接位置，由于当时采用的是外墙内保温技术，阴角位置难以避免会形成冷热桥现象，在热桥部位外墙内表面产生水份凝结，墙面涂料长时间处于潮湿状态，最终导致发霉、起皮等现象。
