2022年淄博房价到底能不能降?
这是一个老生常谈的话题,希望这次以后大家不要再问我了。
关于房价,很多专家都给出了自己的看法,例如著名经济学家任泽平给出了自己的观点,那就是“房价长期看人口,中期看土地,短期看金融”。这个观点我举双手认同,首先说长期房价与人口增长的关系,也就是供需关系。
从第七次人口普查来看,增长率下滑比较严重,国家出台了诸多的鼓励政策,但从发达国家的现状来看,效果不一定奏效,因为这个问题本身就存在着很多的矛盾,育儿成本,时间成本,逐渐增大的消费压力,使得成年人的世界没有了幸福感。
就淄博市的人口增长率,10年增长3.83%,年平均增长0.38%,这10年人口增长了173541人,那你知道10年卖了多少房子吗?我粗略地计算了一下,接近50万套,人均2.94套,那你说,看长期房价会涨还是会跌呢?
中期看土地,土地出让价格由政府统一调控,10年来住宅用地出让,地面均价一涨再涨,我只找到了2012年-2018年的数据,从每平米1100元,到每平米4700元,单看这个数据,您觉得房价是涨还是跌呢?
短期看政策,那就是金融政策,银行降准或者降息。最近的政策都没有实质性的拉动房价和销量,其实主要原因还是供需关系所导致的。
说了这么多,您觉得2022年及以后,房价是涨还是跌呢?建议点赞收藏这条视频,以供参考。总之,房价不会再有2018年之前的状态,跑赢通胀就已经是资产保值了。
2022年给购房者的建议就是,刚需看您自己的购买能力,刚改看地段,纯改善看产品,总之,买房子没有约定俗成的规矩,首套置业不掉坑,其他问题都好解决。