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小产权房的定义，指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村委颁发，而非由国家房管部门颁发。
简单说，就四个字：违法建筑。
再多几个字：明令禁止小产权交易。
虽然叫小产权房，但跟“老婆饼”一样，老婆饼里没老婆，小产权房中没产权（所以便宜，甚至价格可能只有同区域普通住宅的一半，还不限购）。
所以哪怕前面的陶先生，收到小产权房，并且真的拆迁了，跟他也没什么关系。
去年严打，深圳多家非法买卖小产权的地产经纪公司被取缔，多名村委因为非法提供小产权交易过户被抓。
你贪便宜去买小产权房。
花这么大的精力去找冒险卖给你的小产权房，承担风险，不如省点时间多学学房产知识，买对房、少踩坑。
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去年208新政之后，二手房成交量连创新低，因此市场上不乏有人炒作小产权热。
当时我曾向大家提醒深圳小产权房的3大风险：
1.所有律师见证手续法律不承认，属于非法交易。
2.村委不可以配合过户。
3.开发商旧改拆迁要求溯源一手产权业主，这把你唯一获利的路子都堵死了。
其实据我所知，不少买小产权房的人，心里可能心知肚明有风险。
无非是搏一搏，单车变摩托的心态。
但是国家明令禁止小产权交易，你买了小产权，律师不见证、村委不盖章，哪怕真拆迁了，拆迁款或者新房子跟你一毛钱关系都没有。
