3．墙地面空鼓：墙地面开裂、起泡，后期导致装修费用增加，或者墙面开裂、脱落。
4．墙面粉化：墙皮易脱落。
查验项目包括核对开发商交房手续、户型图；验收入户门、门框/门垛、窗台、客厅推拉窗、窗户、强弱电、墙面、顶面、地面、厨房、卫生间、空调孔；测试地漏、电、净高、阴阳角、开间等等。
备注：根据房屋户型、装修程度、验点等差异，验房师会根据实际的验收项目进行调整。
毛坯房验收流程第一，通知业主
开发商获得了商品房房地产权证后，应通知购房者（业主）在约定的时间内对房屋进行验收交接。
第二，查看合同
购房者进行看房时，首先要检查自己将要入住的房间是不是自己购买的，对购房合同、附件以及一些补充协议进行查看，如果有出入，购房者要跟房产商提出，要求更换。
第三，申请主张
如果发现自己购买的房屋有问题，就要申请主张，通常就是多退少补。
第四，验收工作
合同、面积等没问题，就可以进行验收工作，对房屋的质量及配套设施进行验收，并做好相关的记录。建议业主找第三方监理进行验收，第三方监理会对业主更负责一些。
第五，清点设备
对设备进行验收，水、电、气、热等设备要完好，没有缺损，如有问题要在交接的清单上注明，要求房产商进行更换或配齐，最好是标明更换或配齐的时间，在时间期限内进行。
第六，物业交付核对单
房产商提供物业交付核验单，如果有无法确定的事情，要标注好“暂不清楚”或“无法认定”，然后业主和房产商在交付核对单上盖章签字。
验房细节注意事项上文流程提到了验收工作，下面搭窝君具体的来说一说，验房是验收哪些事项？
1、证件
检查开发商的相关证件，《建筑工程核验合格证书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》，没有相关证件的不能交房，若开发商出现交房逾期，购房者可以要求开发商进行赔偿。
2、面积
根据合同逐一对比实际面积、户型，最好是测量一下房屋的精准面积。
3、设备
主要是电表、水表等设备，确认能够正常使用。
4、设施
检查公共设备是否达标，电梯、燃气、暖气、停车场、道路环境、安保、消防等，只有达标才能交房。
5、质量
关于毛坯房验房的质量方面的验收，具体如下：
▼房屋主体
① 顶棚完整、无空鼓、开裂、脱落、露筋、锈点。
② 墙面平整、洁净、颜色均匀、无空鼓、开裂，平整度误差在0.5cm以内。
③ 地面平整、无空鼓、开裂、起沙，房间对角线误差在5cm范围内。
④ 阳台平整、无开裂、无倒返水现象。
⑤ 厨房有安装表支架、出口铜阀、烟道，地平落差要达标。
⑥ 卫生间地平落差要达标，已做蓄水试验。
⑦ 墙柱、阴阳角无大小头，方正度、垂直度误差在规范允许范围内。
▼门窗
