上一期《湾区Q&A》
我们对比介绍了
在内地和香港置业的流程差异
港人在内地置业有哪些需要留意的细节？
我们继续请来
广东合邦律师事务所律师林广健
通过三样关键物品为大家介绍↓↓↓
01
留意房屋用途
在内地完成房屋交付之后，置业者须办理《不动产权证书》，房屋用途及其对应的土地使用权期限就会在《不动产权证书》上注明。
房屋的用途有许多种，包括工业用房、商业用房、住宅用房等，其对应的土地使用权年限也有所不同。
置业小百科
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
房屋用途会影响到置业者的生活成本。以水电费为例，普通住宅的水电费是按照民用水电的标准来收取的，而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅贵一点。
此外，林广健介绍，当土地使用权期限到了之后，土地使用者可能需要另外交一笔钱来续期，这也会增加置业者的居住成本。
02
留意购房合同条款
购房合同是保障置业者权益的重要凭证之一，置业者一定要仔细阅读合同条款，特别需要留意住宅用途、交房日期及交房标准、违约责任和赔偿条款以及税费相关的条款。
林广健举例介绍，在二手房交易中，卖家需要缴纳的税费会高于买家所缴税费，置业者需要特别留意购房合同上的税费条款，了解清楚卖家有否将税费转嫁到买家身上承担。如果在合同上没有对税费进行约定，一般就是买卖双方各付各税。
他提醒，如果大家对合同条款存疑，记得不要急着签订购房合同，可以将合同交给专业人士检阅，了解清楚各项条款后再签订。
03
留意跨境汇款限制
在置业过程中，资金是必不可少的一环，不少香港居民会将外币兑换成人民币在内地购置房屋。
但需要注意的是，内地的外汇管制规定每人每年只能带5万美元额度的资金入境，一旦超额，置业者的账户很可能会被冻结，导致其置业计划被打乱。因此，打算来内地置业的香港居民一定要通过正规的香港银行汇款，保障资金的正常使用。
说到资金，可能会有香港置业者问：“我可以在内地贷款吗？”答案是：可以的。
港人可在内地办理贷款
内地银行审批贷款的重要指标之一就是申请人的银行流水，也就是香港所说的“入息”。如果申请人的每月流水可以达到每月还款额的2倍或以上的话，基本上银行都会审批通过这笔贷款。
对于在内地工作的港人，雇主一般会为其缴纳公积金，他们在置业的时候也可以考虑办理公积金贷款。
《湾区Q&A》结合港澳居民在内地遇到的常见疑难问题，邀请创业、就业、教育等领域的相关政府部门、专家学者等进行解答，帮助来到内地发展的港澳居民获得更好的生活体验。
本栏目支持单位：
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监制/胡翼 宋雪
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来源： 大湾区之声
