房子的类型虽然让各位在购房的时候有了更多的选择,但是也让大家在选择的时候比较犯难,有的朋友觉得这种房子比较好,但是家人觉得哪种房子好,比较容易意见分歧,不过现在的房子一般都是两种形式的,一种是板楼一种是塔楼,那板楼和塔楼的优缺点是什么呢?大家购房前需要了解了解。
一、板楼的优点
1、南北通透,采光通风较好
板式住宅房子的大多数涉及都是朝正南北方向的,房子的进深高度一般是在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。
2、住户使用率很高
由于板楼现在很受年轻人的欢迎,这种板楼户型的使用率也比较高,可以高达90%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
3、管理成本不高
一般来说,板楼房的管理成本和塔楼相比普遍要低廉些,因为多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,这些都是需要费用的,包括外墙粉刷在内的日常维护费用,所以当然要比塔楼便宜得多。
二、板楼的缺点
1、房价高,建筑密度低
板楼的楼层都比较低,建筑密度也比较低,即便这样的房子比较居住舒适很强,但房价会高也让很多人望而止步,特别是在城区内寸土寸金的地段,主流产品仍旧是塔楼,为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
2、户型格局不宜改造
板楼的建筑多是砖混结构的建筑,户内会有多数墙体属于承重墙,不可以随意变化,这一点不如塔楼的可改造性强。
三、塔楼的优点
1、土地资源不浪费,房价较低
板楼密度低的缺点在塔楼上得到了改善了,塔楼的建筑密度就比较高,而且楼层比较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。
2、空间结构灵活,宜于改造
塔楼的建造方式一般采用大框架结构,这种方式就只有少数承重梁,所以户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。
3、视野比较开阔
由于塔楼的建筑比较高,楼层比较多,高层的视野就比较好,住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
4、结构强度高,抗震性好
塔楼虽然高高耸立,但是由于塔楼采用了框架结构,现场浇筑楼板,所以其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。
四、塔楼的缺点
1、居住密度高,比较拥挤
塔楼的的设计都是每层有多家住户,一般是6户住户,有的甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。
2、使用率不高,存在灰色空间
塔楼户型的实际使用率相较于板楼而言,会低10个百分点左右,而且由于塔楼的密度比较高,户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为“灰色空间”。
以上就是给大家讲到的板楼和塔楼的优缺点是什么的相关内容了,这两种房子都有优点和缺点,如果喜欢安静一点的生活,也接受板楼的低楼层,那大家就可以选择塔楼;如果对室内的设计比较重视的朋友,就可以考虑塔楼,希望上文的内容对大家能有帮助。