我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。
以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问提问：选房子，户型、朝向、楼层这些的时候，有没有什么特别注意的？
回答：通常的知识大家都懂了，但我依旧想简单说几句。户型方面要注意看户型图时，方正、不缺角是最好的；现在的住宅高层多、多层少，蝶形楼多、板楼少，可能做不到户型图方正，那就要户内每间房方正。套内注意家务线、家人线、访客线之间不交叉、不干扰。朝向南北通透最佳，纯南次之，然后是南优于东，东优于西，纯北最差；如果没有赠送的平台花园，楼层就不要顶天立地。
提问： 麻烦请教曾叔，奉贤金汇板块值得投资吗？现在有一片新房群，龙湖、禹洲、旭辉、天和和南桥金茂悦等，主要看中它离浦江镇近，浦江前滩辐射，还是奉贤蓝湾更有价值一点？
回答：博大的选澜湾。 如果是自住求稳，金汇可以。不如加点钱去鲁汇万达那里更稳。
提问：曾叔你好，最近想买一套450万左右房子，希望有一定增值属性，目前看的板块浦江镇，顾村，唐镇，金桥，周浦这几个板块，哪一个未来发展会好一点？另外看到有一个新盘，宝山罗泾那，据说是未来北郊产业园，引进高科人才会，是否有投资属性
回答：唐镇目前的价格已经有点高了，金桥还不错，未来有大发展，可重点考虑。宝山罗泾也有规划，但需要的时间比较长。
提问： 曾叔，你好。我们2021.7才有购房资格，但是现在手头有首付款想买房，首府70%总价650W以内可负担。请问： 1. 是否有求推荐楼盘？ 2.两个大人、2个老人和3岁小孩，比较在意居住环境和升值空间（未来可考虑考虑换房），请问目前我们却半年社保能买吗？
回答：购房资格有点晚，可以买二手房签远期合同，但是我估计今年上半年会涨，所以你的定金需要多交一点，而且很多房东因为置换不一样愿意配合你。 建议你要多去看看房子了。
提问：您好，请问上海总价300万投资，新房和二手房更倾向哪种呀？
回答：300万基本上买不到什么好的新房，有的话也很远。如果一定要选，可以考虑下嘉定的。我建议优先考虑二手房。
提问：曾叔，您好，我想咨询首套房，自住，工作陆家嘴，预算有限，看了曹路300万04年商品房，无电梯三楼，首付140万，能否给个建议是否可买，这套房子的保值如何呀，还是说应该买总价更高些的房子，还请问有其他建议的好板块吗？
回答：增值不行，保值没问题，肯定不会跌。300万的大房子大多如此，只能满足上车需求，其他都不行。建议增加预算浦西到500，浦东到600万总价，会好很多。
提问：曾老师，请问南翔这儿有什么投资价值吗？
回答：南翔比较宜居，印象城开了之后，提升了商业能级，居住氛围更好了，不过嘉定没啥产业，也没有高端国际社区，基本上这里就是自住为主。
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