2020年上半年，因为疫情一直滞留在天水，虽然是天水土著，由于长期在南方生活对于家乡的各种变化没有太多的了解，但是过去半年让我感慨颇多。第一是工资真的是低，第二是消费真的也是高，第三是房价真的可怕。
根据2020年12月天水房产网各楼盘的最新报价（以秦州区为例），价格从星光世纪城、嘉元.观澜国际的7000元左右一平米到万达.天御三期的10000多不等，也有东煜大厦的21000元的高价。这样的房价对于在天水工作的普通上班族来说，如果想要凭借自己的工资收入来购买一套房产，确实是压力山大。根据天水市地方统计部门的统一核算数据，2019年城镇居民人均可支配收入中排名第一的秦州区仅为31228元，常住人口也位列第一，为66.33万元。
要探究房价高涨的原因，我们首先得了解房价的构成：房价=土地成本 建设成本 税费成本 销售管理成本 开放商利润。其中土地成本约占房价的30%—40%，齐次是建设成本，约占30%—40%，各种税费成本约占10%—15%左右，开发商利润约占8%—15%左右。据天水房产网的统计数据2020年12月天水市成交的土地中，约有69%的土地被用作居住和兼容商业用地。政府信息公开数据显示，天水市上半年的房地产投资增幅为15.81%。可见房源供给端是比较充足的。
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个人认为，导致天水房价高启的原因主要有以下几点：
首先是天水的气候环境，温带季风气候，相比于兰州等更偏西北的城市，天水更加的宜居，自然环境也更好。其次是地理位置，狭长的城市布局，并没有多少可利用的建设用地，城市的扩张只能向两头延伸，所有的挂牌出售的土地资源价格都非常的高，所以前面所说的土地成本占30%—40%可能不一定适用于天水的房地产。最后是外地人的介入，据说每次新楼盘开盘，都是一片抢购声，外地土豪的涌入，也是房价被抬高的可能因素。
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在国家全面建成小康社会，打赢脱贫攻坚战的大背景下，天水地方政府或许应该更加注重通过因地制宜，发展产业，留住青年人才为家乡的建设发力，努力提高整体的收入水平。一个城市的发展离不开产业的支撑，房子是用来住的，不是用来炒的。过高的房价如果没有实体经济的支撑，当大的经济环境发生变化，人民整体消费水平下滑时，不仅会给城市的经济造成重创，还有可能会引发整个经济体系的系统性风险。在全国经济转型的大背景下，我们应该思考家乡的发展如何适应时代的变迁，如何真正的改善大多数人的生活，因为冲天的房价和热闹的楼盘之后，很多人苦不堪言，债务缠身。而多次金融危机告诉我们：债务本身就是风险。
以上纯属本人一家之言，如果您有更为深入的见解，欢迎在评论区批评指正。愿我们的家乡能够大步向前，赶上发展的潮流。
