深圳人才公园 梁宝欣 摄
本报记者 李贝贝 见习记者 梁宝欣 深圳报道
共有产权住房最近在深圳引起了热议。
7月16日，深圳有企业推“青年人才共有房计划”，推出50套产业公寓，和青年人才共同持有该房产权。
按照“青年人才共有房计划”，3年后，若房价上涨，人才可按原价购买剩下一半的产权；若房价下跌，则由企业保底，按原价回购人才的一半房产。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在7月19日向《华夏时报》记者表示，“深圳作为全国产业和住房方面创新较多的城市，此次共有房计划，比传统的共有产权住房的内容要有更进一步的创新，值得行业关注。”
不过，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在7月20日接受《华夏时报》记者采访时指出，该计划并不是深圳市政府住房保障或者人才住房体系内的，这个计划是属于企业的行为，这有可能是一个营销的噱头。
房价跌了企业保底
据了解，在上述“青年人才共有房计划”中，深圳安佳建实业发展有限公司将依据深圳市企业人力资源发展促进会依照人才的标准，对有意向入驻其开发运营的深圳宝安“朗峻·107数字花园”符合标准的青年人才，开放50套产业公寓，与青年人才共同持有该房产权。
具体来看，三年之后，如果房价出现上涨，青年人才可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权，搭上资产价值上涨的“顺风车”，如果三年后房价下跌，企业将向青年人才按原价回购一半产权，确保青年人才置业无忧，安居乐业。
也就是说，若是房价跌了，则由企业来保底。
针对“青年人才共有房计划”，严跃进指出其具有三个特点，一是此类产品属于产业公寓的范畴，是结合了青年人才、企业、住房等要素形成的产品创新和交易模式创新，有助于更好落实安居乐业的模式；二是此类产品最大的特点是赋予了青年人后续可买可卖的机会，使得其可以规避交易风险，自然增大了此类住房的交易优势；三是对于青年人来说，类似购房的顾虑会减少，也会使得此类住房后续的交易活跃度增大。
据深圳市企业人力资源发展促进会负责人表示，“朗峻·107数字花园”根据青年人才的切实需求，构筑了集住宅、商业、园林、配套设施于一体的生活圈。在今年4月，双方率先尝试推出“乐业计划”，为专家人才提供“乐业特享房”，这也是深圳房企首次为人才提供“特享房”，“乐业特享房”一经推出，就受到专家人才的欢迎。
深圳市安佳建实业发展有限公司负责人也表示，该公司开发运营的项目“朗峻广场”，随着入驻企业的不断增加，对于专家人才需求也急迫，需要各类专家人才为企业不断成长出谋划策。
《华夏时报》记者通过深圳住建局官网信息得知，朗峻广场于去年5月31日获批预售，项目备案均价为4.84万元/平，推出单身宿舍481套、产业研发用房64套、生产用房21套、配套办公1套，位于1栋和2栋。
而朗峻广场营销中心工作人员于7月20日向《华夏时报》记者表示，朗峻·107数字花园就是朗峻广场。而“青年人才共有房计划”产业公寓的性质是单身宿舍，价格在4万元/平左右，产权50年，商水民电。
“目前这些单身宿舍有在市场上出售，户型在35-71平。而‘青年人才共有房计划’就只针对35平的户型。”朗峻广场营销中心工作人员说道。
企业营销噱头？
值得注意的是，李宇嘉指出，“青年人才共有房计划”并不是深圳市政府住房保障或者人才住房体系内的，这个计划是属于企业的一种行为。
据了解，深圳目前还没有关于共有产权住房的正式官方文件。
而公开资料显示，深圳市政府2022年度立法工作计划中，深圳市公共租赁住房管理办法、深圳市保障性租赁住房管理办法及深圳市共有产权住房管理办法等社会关注度高的立法项目纳入当年拟提请审议项目。
此外，据深圳市规划和自然资源局发布深圳市2022年度建设用地供应计划显示，深圳本年度计划供应居住用地365公顷，其中公共住房用地150公顷（新供应110公顷，更新整备供应40公顷）。同时，土地供应向租赁住房倾斜，单列租赁住房用地计划，计划供应租赁住房用地37公顷，占居住用地的10.1%。
值得注意的是，深圳今年拟新供应的28个公共住房项目，含南山（前海）、罗湖及光明等多个片区。
而东莞在去年8月就发布了《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》（以下简称《方案》），拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5个镇试点建设三限房(共有产权住房)项目(限地价、限房价、限销售对象)。
《方案》指出，承购人按房产总价的50%出资购买50%产权。交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。购买三限房享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。三限房优先安排在安居需求较为集中、配套设施较为齐全、功能完善的区域。
此外，在谈及该企业推出“青年人才共有房计划”的原因时，李宇嘉说道，“一方面可能是因为企业需要资金来推进这个项目。那它这个融资手段则抛出一个诱人的策略，如果房价上涨，你就可以买剩余一半的产权。如果房价下跌，那么企业就按原价购回，那相当于没有利息给这个企业三年的融资。”
同时，李宇嘉指出，近两年，公寓的投资价值越来越低，很多开发商低价甩卖公寓，导致公寓市场特别的萧条，而且前几年出售投资公寓的一些企业、个人，现在都亏了。所以我感觉即便是上涨了，也不一定能够卖得出去，这是一个很大的问题。
也有业内人士指出，由于这个计划公开信息太少，难以判断。
对此，《华夏时报》记者为了进一步了解相关信息，于7月20日致电深圳市安佳建实业发展有限公司并向其指定邮箱发送采访提纲，但截至发稿尚未获得有效回复。
