06专项维修基金
独立式住宅、非住宅（如别墅）为50元/平米
多层住宅、非住宅（六层以下建筑）为100元/平米
高层住宅、非住宅（七层以上建筑）为200元/平米
07土地收益等价款（自住型商品房）
届时同地段商住房价格和该自住型商品房购买时价格差价的30%
08土地收益金（两限房）
（房屋核定价-原值）*35%
09土地增值税（公司买房）
土地增值税=增值额*税率（税率30%-60%）
增值额=网签价或核定价-扣除项目金（网签价、核定价哪个大去哪个）
扣除项目金=原值 原契税 本次增值及附加 递增额 网签价或核定价的10%（网签价、核定价哪个大去哪个）
递增额=原值*5%*年数
税率由增值额/扣除项目金决定
举例：之前买了一套2000万的房子，网签价1500万，5年后，对外卖出，销售价格3200万.需要缴纳多少税？
增值税：(3200-1500)*5.6%=95万
企业所得税：（3200-1500）*25%=425万
印花税：3200万*0.05%=16000元
土地增值税：（3200-1500）*30%=510万
04其他名词解释
挂牌价：业主在中介挂牌时定下的价格。
网签价：现在二手房过户前需要网签，也就是将交易和合同公示在房管局网站上，网签价就是网上合同上写的成交价格。
过户指导价=核定价：有关部门定的一个房产过户价格，一房一价。
评估价：评估机构计算出的相对科学合理的市场参考价。（影响贷款上限）
成交价：最终真实成交价格。
中介费：最多为成交价的2.7%（其中包含很多杂项，暂不过多介绍）
原值：上一次过户的成交价。
资金监管：将买卖双方的资金放入第三方账户，以免发生资金损失造成违约。
满五满二：满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年（满二就是大于等于2年），如果说房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。
唯一：指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。
普通住宅、非普通住宅：
以北京市为例，其普通住宅的认定应具备以下三个条件。
1.住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上。
2.单套建筑面积在140平方米（含）以下。
3.实际成交价低于下表 （家庭唯一住宅才能享受普宅契税）
05退 税
卖公买商：出售公房一年内新购商品房，在契税缴纳日起3年内，纳税人可以按规定去地税部门申请退税。
拆迁买二手：房子被拆迁后，携拆迁款购买二手房，可以享受契税减免优惠，最多可全部抵扣。可在缴税时直接抵扣，也可税后办理退税。
最后举个例子，都是我编的啊，可能有漏洞：
一哥们首套房，手里有150万，首先看了一套北京新天地（商品房）55平开间，满五唯一，挂牌价320万，评估价280万，不行觉得太憋屈。
又看了一套瀛海家园（回迁房：二类经适）83平南北通透的两居，挂牌价280万，评估价252万，一下激动了，觉得这个太便宜了。但殊不知原值20万，刚下的房本，名下还有三套房。
北京新天地：商品房满五唯一，只需缴纳契税=280×1%=2.8万
瀛海家园：二类经适房不满五唯一
需缴纳增值税及附加=252/1.05×5.6%=13.44万
契税=（252-13.44）×1%=2.3856万
个税=（252-20）×20%=46.4万
土地出让金=252×3%=7.56万
总计需要缴纳约70万税费
（注意:计税价也就是是税基=网签价，最低过户指导价≤网签价≤评估价，网签价要结合购房人的付款方式，所以网签价会根据每个购房者的情况而变化）
以上仅为粗略计算，但可以见得藏在挂牌价下面税费的威力（挂牌价都不含税费）
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House研究所
哪有房哪有我
今天的节目就到这里，咱们下期见
