开发商陈坤兴与海南省文化艺术学校的产权交易合同，约定涉及国有土地划拨地应补缴的出让金双方各承担一半。南海网记者 周静泊 摄
“本来买这套房子是为了让孩子能在海南上公立学校的，当时我儿子才上小学五年级，现在孩子都高三了，房产证还没办下来。”业主李女士说。
为了拿到属于自己的房产证，9年来，东华雅苑的业主试过打政府热线投诉、找媒体曝光、到法院起诉维权等办法。
“政府也组织开过几次协调会，但都没能解决，也没人告诉我们该怎么做才能拿到属于自己的房产证，都建议走法律途径，但几个业主到法院起诉，都被驳回了。”业主胡女士告诉记者，这么多年下来，业主们都折腾得筋疲力尽，不知何时才能拿到房产证。
省艺校：学校已准备好应承担的50%土地出让金
7月9日，记者电话联系上了海南省文化艺术学校副校长、校党总支委员王枢。他说，学校清楚东华雅苑业主的诉求，也承认这事的确拖了多年都没办完，并强调多年来学校也尽力在配合，但事情卡在了土地出让金上。
王枢表示，当初学校和陈坤兴签的产权交易合同上约定了办理过户所发生的税、费由双方按国家规定各自承担，转让房产涉及国有土地划拨地应补缴的出让金，具体金额以国土部门核实为准，学校和陈坤兴各出一半。
部分购房者买房时留了个心眼，要求陈坤兴在契约上注明过户办证日期，逾期需赔偿，陈坤兴在契约上手写了条款，双方签字按了手印。南海网记者 周静泊 摄
“土地价值评估前前后后做了三次，最后一次国土部门通知需补缴的出让金是500多万元，学校已经准备好了需要承担的那一半资金，260余万元，随时可以缴纳。”王枢说，但陈坤兴拒绝缴纳余下那一半出让金。如果学校只交一半出让金，海口市国土局(2019年2月海口市机构改革后更名为海口市自然资源和规划局)不收，因为90天内不交齐余下一半出让金就会产生滞纳金。前两年，学校因出让金纠纷的事情和陈坤兴打官司，美兰区人民法院尚未作出裁决。
王枢表示，希望各方能共同努力，把此事解决。
开发商：土地出让金应由学校先行全额缴纳
“当初学校在合同里承诺会在6个月内过户给我，没想到事情办起来这么困难，学校到现在都没有把房过户给我，导致我没法把房子过户给客户。”陈坤兴认为，东华雅苑业主买房9年都没有拿到房产证，责任在于学校。海南省文化艺术学校应该先把出让金交了，然后，该他付多少他再付给学校，这是两码事。
陈坤兴解释称，因为土地所有人不是他，而是学校，国土部门发缴款通知也是发给学校，海南省文化艺术学校有缴款义务，学校应该履行义务，办完土地变性的手续，他再把他应该承担的部分付给学校，双方办理过户。
部分东华雅苑业主试图走法律途径解决房子无法过户的问题，但一审二审都被法院驳回。南海网记者 周静泊 摄
此外，在目前海口市国土部门核定的523.8412万元出让金中，陈坤兴认为自己并不应该承担50%。“土地出让金应该分两笔算，一笔是由划拨地转变为出让地的，一笔是由教育用地转变为住宅用地的。当初和学校的交易合同是约定划拨地转为出让地的出让金，我承担一半。”陈坤兴说，教育用地转为住宅用地的那部分出让金不应该由他来承担。对于这一环节的纠纷，双方已起诉到法院，但还没有判决。
“我也想尽快把房产证办给业主。”陈坤兴说。
海口市自规局：请记者打12345热线咨询
当记者向海口市自然资源和规划局求证东华雅苑的土地性质，并了解相关情况时，却得到一个令人惊讶的答复。
东华雅苑业主轮番去法院上诉维权，但因为各种各样的原因，诉求被驳回。南海网记者 周静泊 摄
“领导说，叫你打12345咨询。”在收到采访请求并向领导请示后，海口市自然资源和规划局负责对接媒体的工作人员在微信上这么回复记者，并表示记者提出的问题可能会涉及多个部门。
当记者提出要了解的都是涉及土地性质、土地权属问题，均在海口市自然资源和规划区的业务范围内，没有理由去采访海口12345热线时，该工作人员回复称，他们将采访请求转给领导了，领导是这么回复的，他们也没办法。
