2018年9月，原海口市国土资源局向海南省文化艺术学校发出的土地出让金缴交通知，注明出让金为523.8412万元。图片来源：报料市民供图
律师提醒：购买不能直接过户的房产有风险
海南广哲律师事务所律师陈达虎表示，先要等土地出让金缴纳完毕，土地手续完善了，从划拨地转变为出让地后，房屋产权才能过户给东华雅苑的业主。而从法律角度来看，现在业主只和陈坤兴有合同关系，所以他们只能向陈坤兴主张权利，如果业主认为陈坤兴没有积极要求海南省文化艺术学校履行义务办理过户，使得他们的权利受损，业主可以行使代位权，替陈坤兴要求学校履行义务。如果是陈坤兴不履行合同义务，业主想拿到房产证的话，则需要先垫资缴纳剩下那一半土地出让金，转变土地性质后才能办理过户，之后再通过法律途径向陈坤兴进行追偿。
当记者就东华雅苑业主房屋过户难的问题向海口市自然资源和规划局求证时，得到的回复竟是“领导说，叫你打12345咨询。”
陈达虎提醒广大消费者，在进行买房等大额交易时应慎重考虑，尤其是购买不能直接过户或是未来才能过户的房产，其中存在巨大的交易风险，消费者要谨慎选择。
东华雅苑小区业主怎样才能拿到属于自己的房产证?诉诸法律是不是一个有效途径?业主漫漫维权路何时才能走到终点?南海网将继续关注。
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