买房分期付按什么算划算,买房分期付款怎么付比较划算

首页 > 经验 > 作者:YD1662023-03-16 17:28:13

在购买房产这件事上,大家别无选择。对于普通人来说,全款买房不太现实。对于贷款买房,不知道大家到底知道多少?

买房分期付按什么算划算,买房分期付款怎么付比较划算(1)

按揭贷款计算时,是等额本金划算,还是等额本息划算?

按揭贷款计算时,肯定是等额本金更划算。

可以在同等条件下,等额本金需要支付的利息要小于等额本息。毕竟,对于等额本金来说,每期支付的利息一样多。而等额本息一开始主要还的是利息,而不是本金。

并且当我们有钱后,等额本金在提前还款时也更加有优势。

举例说明:

在4.6%标准利息的情况下,贷款100万,分15年还清。

等额本金的情况下,总共支付的利息=346,916.67元。

而在等额本息的情况下,总共支付的利息=386,205.07元。

等额本息节省的利息=386,205.07-346,916.67=39,288.40元。

看见了吗?差异还是很明显的。如果时间越长,差异会越大的!

买房分期付按什么算划算,买房分期付款怎么付比较划算(2)

贷款时,等额本金和等额本息应该如果选择?

我们贷款时既可以选择等额本金的方式进行还款,也可以选择使用等额本息的还款方式。

如果你手头的钱宽裕,可以选择按照等额本金的方式进行还款;如果你的手头比较紧张,可以选择使用等额本息的方式进行还款。

公积金贷款的时候,对于还款方式并没有限制。大家根据自己的实际情况,进行合理的选择就可以了。大家注意对于还款方式的选择,一定要慎重,不能盲目而为。

等额本息

等额本息可以简单理解为,每期还款的金额相同。但是和等额本金比的话,整体利息费用要高一些。

我们平常使用最多的还款方式就是等额本息。有很多人可能都不知道,除了等额本息还有其他还款方式。

当然,这也不能怨普通的我们,毕竟银行肯定会主推对自己有利的还款方式。即使我们具备选择权,银行也不会让我们来选择的。

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等额本金

等额本金就是说,我们还款的金额慢慢变少。由于在等额本金的还款方式,每一期还的本金都是一样的,所以要比等额本息还款方式的利息低一些。

但是,凡是需要从两个方面看。等额本金的还款方式虽然利息低一些,但是相应的等额本金开始还款的时候,还款压力也要大一些。

等额本金的还款金额,第一期最多,以后期间慢慢减少。所以我们在选择的时候,一定要提前了解情况才可以。

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